El auge del teletrabajo ha hecho que muchos nómadas digitales y personas que hacen de la tecnología su actividad económica, se muden a otros países. Uno de ellos es Andorra, que ofrece una gran belleza paisajística, así como bajos impuestos. Andorra es uno de los países preferidos de los españoles para vivir.
¿Qué necesitas para comprar vivienda en Andorra?
Si estás pensando en mudarte al Principado, probablemente te preguntes qué necesitas para comprar vivienda en Andorra. Si todavía no eres residente administrativo del Principado al momento de comprar casa en Andorra, entonces deberás seguir una serie de trámites para los que es necesario aportar varios documentos. Sí, como ciudadano español puedes invertir en un inmueble, ya sea que quieras mudarte en breves, para vacaciones o para el retiro.
Autorización de inversión extranjera a inmuebles
Este es un documento esencial si quieres comprar vivienda en Andorra, siendo español. Debes solicitarlo directamente al gobierno andorrano y su tiempo de respuesta es de entre 15 y 20 días. Este documento es obligatorio si eres persona física o jurídica no residente. Por otra parte, debes saber que no existe un límite de adquisiciones dentro del Principado, de acuerdo a la ley 10/2021 de 21 de junio.
Certificado de antecedentes penales
El certificado de antecedentes penales permite al gobierno del Principado, verificar que la persona interesada no cuenta con antecedentes criminales y delictivos fuera de Andorra. Este documento puedes solicitarlo en línea en la web del Ministerio de Justicia. Debes saber que, con el propósito de poder utilizarlo en el extranjero, este documento debe legalizarse para ser válido. La legalización también se hace desde España.
Tener una cuenta bancaria en Andorra
Si quieres comprar vivienda en Andorra, será necesario tener una cuenta en un banco andorrano. Debes saber que cualquier persona puede abrir una cuenta bancaria en Andorra, pero siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos. Uno de estos requisitos, que es el más difícil, consiste en aprobar el compliance bancario que permite probar el origen de los fondos, así como la naturaleza de tu actividad económica.
La cuenta es importante para poder presentar un aval bancario para la compraventa, así como para otorgar transparencia al origen de los fondos. Pero también sirve para poder efectuar todos los pagos derivados de la compraventa. Por último, en la cuenta debe ingresarse, por lo menos, más del 50% de los fondos destinados a la operación de compra de vivienda.
Documentos de identidad
Para comprar vivienda en Andorra necesitarás presentar la identificación oficial vigente del país de origen. Además, por supuesto, debes ser mayor de edad. Las autoridades andorranas también requieren un certificado en el que se refleje el estado civil, así como un certificado médico que debe emitirse por un profesional de la salud en Andorra.
Seguro para el hogar
Uno de los principales requisitos para comprar una casa en Andorra consiste en pagar un seguro para el hogar. Puedes acercarte a cualquiera de las compañías aseguradoras del país. De acuerdo a la normativa andorrana, es indispensable asegurar, por lo menos, el continente del inmueble.
¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda en Andorra?
Una vez que tienes toda la documentación antes mencionada, ya puedes ponerte manos a la obra para encontrar la casa de tus sueños. Puedes visitar cualquiera de las inmobiliarias en Andorra y consultar la situación del mercado inmobiliario en Andorra. El Principado se encuentra en constante crecimiento y hay una gran demanda de viviendas.
Cuando hayas encontrado la casa que quieres comprar, podrás cerrar la compraventa con el propietario, constructora o inmobiliaria. Es muy importante que el vendedor proporcione el Certificat d’habitabilitat, un documento que acredita que la vivienda reúne todos los requisitos necesarios para poder ser habitada.
Una vez se llegue a un acuerdo con el propietario o vendedor, se firma la compra de la casa ante notario.
Gastos asociados a la compraventa
Debes saber que cuando se trata de comprar vivienda en Andorra no sólo es necesario pagar el importe total de la propiedad. También deben liquidarse otros gastos que se asocian a la operación comercial. Las tasas son más bajas que en otros países de la Unión Europea y son:
- Gastos ante notario. Oscilan entre 600 y 1.200 euros. A esto se le aplica el 0,1% del precio de venta de la vivienda.
- 2% sobre el valor de compra del inmueble. Se trata de un impuesto que debe liquidarse ante el ayuntamiento en el que se encuentre la casa adquirida.
- 2% del valor de compra y que se paga directamente al gobierno andorrano. Se trata del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
¿Por qué comprar una casa en Andorra?
Ahora que ya conoces todos los requisitos para comprar vivienda en Andorra, te contamos que se trata de una excelente opción si quieres mejorar tu calidad de vida y la de tu familia. Andorra es un país que no sólo guarda una excelente belleza paisajística, sino que también goza de excelentes servicios sanitarios y educativos.
Además, como ya adelantamos, el Principado se está convirtiendo en el destino preferido de los nómadas digitales, creadores de contenidos y otras empresas. Los bajos impuestos del Principado también lo hacen una opción muy atractiva.