L'auge del teletreball ha provocat que molts nòmades digitals i persones que fan de la tecnologia la seva activitat econòmica es traslladin a altres països. Un d'ells és Andorra , que ofereix una gran bellesa paisatgística, així com impostos baixos . Andorra és un dels països preferits pels espanyols per viure-hi.
Què necessites per comprar una casa a Andorra?
Si esteu pensant en mudar-vos al Principat , probablement us preguntareu què necessiteu per comprar un habitatge a Andorra . Si encara no sou resident administratiu del Principat en el moment de comprar un habitatge a Andorra, aleshores heu de seguir una sèrie de tràmits per als quals cal aportar diversos documents. Sí, com a ciutadà espanyol podeu invertir en un immoble, tant si voleu mudar-vos aviat, per vacances o per jubilació.
Autorització d'inversió estrangera en béns immobles
Aquest és un document essencial si vols comprar un habitatge a Andorra , sent espanyol. L'has de sol·licitar directament al govern andorrà i el seu temps de resposta és d'entre 15 i 20 dies. Aquest document és obligatori si ets una persona física o jurídica no resident . D'altra banda, has de saber que no hi ha límit d'adquisició dins del Principat, segons la llei 10/2021 del 21 de juny.
Antecedents penals
El certificat d'antecedents penals permet al govern del Principat verificar que la persona interessada no té antecedents penals i delictius fora d'Andorra. Podeu sol·licitar aquest document en línia al lloc web del Ministeri de Justícia . Heu de saber que, per poder utilitzar-lo a l'estranger, aquest document ha d'estar legalitzat per ser vàlid. La legalització també es fa des d'Espanya.
Tenir un compte bancari a Andorra
Si voleu comprar un habitatge a Andorra, caldrà tenir un compte en un banc andorrà . Heu de saber que qualsevol persona pot obrir un compte bancari a Andorra, però sempre que es compleixin una sèrie de requisits. Un d'aquests requisits, que és el més difícil, consisteix a aprovar el compliment bancari que permeti acreditar l'origen dels fons, així com la naturalesa de la vostra activitat econòmica.
El compte és important per poder presentar un aval bancari per a la compravenda, així com per donar transparència a l'origen dels fons. Però també serveix per poder fer tots els pagaments derivats de la venda . Finalment, s'ha d'ingressar al compte com a mínim més del 50% dels fons destinats a l'operació de compravenda de l'habitatge.
Documents d'identitat
Per comprar un habitatge a Andorra, caldrà presentar el document d'identitat oficial vigent del país d'origen. A més, és clar, cal ser major d'edat . Les autoritats andorranes també exigeixen un certificat que reflecteixi l' estat civil , així com un certificat mèdic que ha de ser expedit per un professional de la salut a Andorra.
Assegurança de la llar
Un dels principals requisits per comprar una casa a Andorra consisteix a pagar una assegurança de la llar. Podeu adreçar-vos a qualsevol de les companyies d'assegurances del país . Segons la normativa andorrana, és imprescindible assegurar, com a mínim, la totalitat de la propietat.
Quin és el procés de compra d'una casa a Andorra?
Un cop tinguis tota la documentació esmentada, pots posar-te a treballar per trobar la casa dels teus somnis . Pots visitar qualsevol de les agències immobiliàries d'Andorra i comprovar la situació del mercat immobiliari a Andorra. El Principat està en constant creixement i hi ha una gran demanda d'habitatges.
Quan hagis trobat la casa que vols comprar, pots tancar la venda amb el propietari , l'empresa constructora o la immobiliària. És molt important que el venedor aporti el Certificat d'habitabilitat , un document que demostra que l'habitatge compleix tots els requisits necessaris per ser habitat.
Un cop s'arriba a un acord amb el propietari o venedor, es signa la compra de la casa davant de notari.
Despeses associades a la venda
Has de saber que quan es tracta de comprar un habitatge a Andorra no només cal pagar l'import total de la propietat. També s'han de liquidar altres despeses associades a l'operació comercial. Les tarifes són més baixes que en altres països de la Unió Europea i són:
- Despeses davant de notari . Oscil·len entre els 600 i els 1.200 euros. A això s'aplica el 0,1% del preu de venda de l'habitatge.
- 2% del valor de compra de l'immoble . Aquest és un impost que s'ha de liquidar davant l'ajuntament on es troba l'habitatge adquirit.
- El 2% del valor de compra i es paga directament al govern andorrà. Aquest és l'impost de transmissions patrimonials.
Per què comprar una casa a Andorra?
Ara que ja coneixes tots els requisits per comprar un habitatge a Andorra , et diem que és una excel·lent opció si vols millorar la teva qualitat de vida i la de la teva família . Andorra és un país que no només té una bellesa paisatgística excel·lent, sinó que també gaudeix d'uns serveis sanitaris i educatius excel·lents .
A més, com ja hem esmentat, el Principat s'està convertint en la destinació preferida per a nòmades digitals, creadors de contingut i altres empreses. Els baixos impostos del Principat també el converteixen en una opció molt atractiva.
