L'essor du télétravail a poussé de nombreux nomades numériques et personnes dont l'activité économique repose sur la technologie à s'installer dans d'autres pays. L'Andorre , qui offre des paysages magnifiques et une fiscalité avantageuse , est l'un de ces pays. Elle figure parmi les destinations préférées des Espagnols.
De quoi avez-vous besoin pour acheter une maison en Andorre ?
Si vous envisagez de vous installer en Principauté , vous vous demandez sans doute quelles sont les démarches à suivre pour acheter une maison en Andorre . Si vous n'êtes pas encore résident administratif de la Principauté au moment de l'achat, vous devrez suivre une série de procédures et fournir plusieurs documents. En tant que citoyen espagnol, vous pouvez investir dans l'immobilier, que ce soit pour y vivre prochainement, pour les vacances ou pour votre retraite.
Autorisation d'investissements étrangers dans l'immobilier
Ce document est indispensable si vous êtes espagnol et souhaitez acquérir un logement en Andorre . Vous devez en faire la demande directement auprès du gouvernement andorran , dont le délai de réponse est de 15 à 20 jours. Ce document est obligatoire pour toute personne physique ou morale non résidente . Par ailleurs, sachez qu'il n'existe aucune limite d'acquisition immobilière au sein de la Principauté, conformément à la loi 10/2021 du 21 juin.
casier judiciaire
L' extrait de casier judiciaire permet au gouvernement de la Principauté de vérifier que la personne concernée n'a pas de casier judiciaire en dehors d'Andorre. Vous pouvez demander ce document en ligne sur le site web du ministère de la Justice . Sachez que, pour être valable à l'étranger, ce document doit être légalisé. La légalisation peut également être effectuée en Espagne.
Avoir un compte bancaire en Andorre
Si vous souhaitez acheter une maison en Andorre, il vous faudra ouvrir un compte dans une banque andorrane . Sachez que toute personne peut ouvrir un compte bancaire en Andorre, sous réserve de remplir certaines conditions. L'une des plus difficiles à obtenir consiste à obtenir une attestation de conformité bancaire , qui permet de justifier l'origine des fonds ainsi que la nature de votre activité économique.
Ce compte est important pour pouvoir présenter une garantie bancaire pour l'achat et la vente, et pour assurer la transparence quant à l'origine des fonds. Il permet également d'effectuer tous les paiements liés à la vente . Enfin, au moins 50 % des fonds destinés à l'acquisition du logement doivent y être déposés.
documents d'identité
Pour acheter un logement en Andorre, vous devrez présenter une pièce d'identité officielle en cours de validité délivrée par votre pays d'origine. De plus, vous devez être majeur . Les autorités andorranes exigent également un certificat de célibat ainsi qu'un certificat médical établi par un professionnel de santé andorran.
assurance habitation
L'une des principales conditions pour acheter une maison en Andorre est de souscrire une assurance habitation. Vous pouvez vous adresser à n'importe quelle compagnie d'assurance du pays . Conformément à la réglementation andorrane, il est obligatoire d'assurer au minimum le toit du bien immobilier.
Quel est le processus d'achat d'une maison en Andorre ?
Une fois tous les documents mentionnés ci-dessus réunis, vous pouvez commencer à chercher la maison de vos rêves . Vous pouvez vous rendre dans n'importe quelle agence immobilière en Andorre et vous renseigner sur l'état du marché immobilier andorran. La Principauté est en constante expansion et la demande de logements y est forte.
Une fois la maison de vos rêves trouvée, vous pouvez finaliser la vente avec le propriétaire , l'entreprise de construction ou l'agence immobilière. Il est primordial que le vendeur fournisse le certificat d'habitabilité , document attestant que le logement remplit toutes les conditions requises pour être habité.
Une fois l'accord conclu avec le propriétaire ou le vendeur, l'acte de vente de la maison est signé devant un notaire.
Frais liés à la vente
Il est important de savoir que l' achat d'une maison en Andorre ne se limite pas au paiement du prix total du bien. D'autres frais liés à l'opération commerciale doivent également être pris en compte. Les taux sont inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres pays de l'Union européenne et sont les suivants :
- Frais de notaire : ils varient entre 600 et 1 200 euros, auxquels s’ajoutent 0,1 % du prix de vente du bien.
- 2 % de la valeur d'achat du bien . Il s'agit d'une taxe à régler auprès de la mairie de la commune où se situe la maison achetée.
- 2 % du prix d'achat sont versés directement au gouvernement andorran. Il s'agit de la taxe sur les mutations immobilières.
Pourquoi acheter une maison en Andorre ?
Maintenant que vous connaissez toutes les conditions requises pour acheter une maison en Andorre , sachez que c'est une excellente option si vous souhaitez améliorer votre qualité de vie et celle de votre famille . Andorre est un pays qui, outre ses magnifiques paysages, bénéficie également d'excellents services de santé et d'éducation .
De plus, comme nous l'avons déjà mentionné, la Principauté devient une destination de choix pour les nomades numériques, les créateurs de contenu et autres entreprises. Sa fiscalité avantageuse en fait également une option très attractive.
