El auge del teletrabajo ha provocado que muchos nómadas digitales y personas que basan su actividad económica en la tecnología se trasladen a otros países. Uno de ellos es Andorra , que ofrece una gran belleza paisajística, además de bajos impuestos . Andorra es uno de los países favoritos de los españoles para vivir.
¿Qué necesitas para comprar una casa en Andorra?
Si estás pensando en mudarte al Principado , seguramente te preguntas qué necesitas para comprar una casa en Andorra . Si aún no eres residente administrativo del Principado al momento de comprar una vivienda en Andorra, deberás seguir una serie de trámites para los que es necesario presentar varios documentos. Sí, como ciudadano español puedes invertir en una propiedad, ya sea para mudarte pronto, de vacaciones o para jubilarte.
Autorización de la inversión extranjera en bienes raíces
Este documento es esencial si desea comprar una vivienda en Andorra siendo español. Debe solicitarlo directamente al gobierno andorrano , cuyo plazo de respuesta oscila entre 15 y 20 días. Este documento es obligatorio si usted es una persona física o jurídica no residente . Por otro lado, debe saber que no existe límite de adquisición en el Principado, según la Ley 10/2021, de 21 de junio.
Antecedentes penales
El certificado de antecedentes penales permite al gobierno del Principado verificar que la persona interesada no tiene antecedentes penales fuera de Andorra. Puede solicitar este documento en línea a través del sitio web del Ministerio de Justicia . Tenga en cuenta que, para poder utilizarlo en el extranjero, este documento debe estar legalizado. La legalización también se realiza en España.
Tener una cuenta bancaria en Andorra
Si desea comprar una vivienda en Andorra, necesitará una cuenta bancaria andorrana . Debe saber que cualquier persona puede abrir una cuenta bancaria en Andorra, siempre y cuando cumpla con una serie de requisitos. Uno de estos requisitos, y el más difícil, consiste en obtener la certificación bancaria que permite demostrar el origen de los fondos, así como la naturaleza de su actividad económica.
La cuenta es importante para poder presentar una garantía bancaria para la compraventa, así como para brindar transparencia sobre el origen de los fondos. Además, sirve para realizar todos los pagos derivados de la venta . Finalmente, al menos el 50% de los fondos destinados a la compra de la vivienda deben depositarse en la cuenta.
documentos de identidad
Para comprar una vivienda en Andorra, deberá presentar un documento de identidad oficial vigente de su país de origen. Además, por supuesto, debe ser mayor de edad . Las autoridades andorranas también exigen un certificado que acredite el estado civil , así como un certificado médico expedido por un profesional sanitario en Andorra.
seguro de hogar
Uno de los requisitos principales para comprar una casa en Andorra es contratar un seguro de hogar. Puedes contactar con cualquiera de las aseguradoras del país . Según la normativa andorrana, es imprescindible asegurar, como mínimo, el continente de la propiedad.
¿Cuál es el proceso para comprar una vivienda en Andorra?
Una vez que tengas toda la documentación necesaria, podrás empezar a buscar la casa de tus sueños . Puedes visitar cualquier agencia inmobiliaria en Andorra y consultar la situación del mercado inmobiliario. El Principado está en constante crecimiento y existe una gran demanda de vivienda.
Cuando encuentres la casa que deseas comprar, puedes formalizar la compra con el propietario , la constructora o la inmobiliaria. Es muy importante que el vendedor te proporcione el Certificado de habitabilidad , un documento que acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos necesarios para ser habitada.
Una vez que se llega a un acuerdo con el propietario o vendedor, la compra de la vivienda se firma ante notario.
Gastos asociados a la venta
Debes saber que, al comprar una vivienda en Andorra, no solo es necesario pagar el precio total del inmueble. También deben abonarse otros gastos relacionados con la operación comercial. Los tipos impositivos son inferiores a los de otros países de la Unión Europea y son:
- Gastos ante notario . Oscilan entre 600 y 1200 euros. A este importe se le aplica el 0,1% del precio de venta de la vivienda.
- El 2% del valor de compra del inmueble . Este impuesto debe pagarse en el ayuntamiento donde se ubica la vivienda adquirida.
- El 2% del valor de compra se paga directamente al gobierno andorrano. Este es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
¿Por qué comprar una casa en Andorra?
Ahora que ya conoces todos los requisitos para comprar una vivienda en Andorra , te contamos que es una excelente opción si quieres mejorar tu calidad de vida y la de tu familia . Andorra es un país que no solo posee una belleza paisajística excepcional, sino que también cuenta con excelentes servicios sanitarios y educativos .
Además, como ya hemos mencionado, el Principado se está convirtiendo en el destino preferido de nómadas digitales, creadores de contenido y otras empresas. Sus bajos impuestos también lo convierten en una opción muy atractiva.
