S'installer dans la petite Principauté d'Andorre, située entre l'Espagne et la France , est le rêve de beaucoup. Ce pays est un havre de paix grâce à son atmosphère et son climat agréables, mais c'est aussi un lieu idéal pour les affaires . Si vous avez décidé de vivre dans ce pays idyllique, nous vous expliquons comment trouver un appartement en Andorre .
Appartements en Andorre : Pourquoi s'installer en Principauté ?
Sans aucun doute, Andorre est la destination privilégiée de nombreux investisseurs, entrepreneurs et travailleurs étrangers désireux d'améliorer leur qualité de vie. Si vous hésitez encore, sachez que la Principauté est une excellente option pour s'installer et fonder une famille. Tout d'abord, sa situation géographique est idéale, à proximité de Barcelone et de Toulouse . De plus, c'est un pays parfait pour pratiquer diverses activités telles que la randonnée et le ski .
En revanche, la fiscalité en Andorre est très avantageuse. Non seulement pour les entreprises (10 % d'impôt), mais la TVA andorrane , appelée IGI , atteint à peine 4,5 % pour les particuliers. Enfin, il convient de souligner que le pays dispose d'un excellent système de santé et de trois filières éducatives proposant les programmes andorran, espagnol et français.
Plusieurs options s'offrent à vous pour vous installer en Principauté. Vous pouvez y établir votre résidence passive, c'est-à-dire sans exercer d'activité lucrative. Vous pouvez également y travailler comme salarié ou indépendant . Dans le premier cas, un contrat de travail est nécessaire ; dans le second, il faut investir en Principauté et/ou créer une société . Pourquoi vivre en Andorre ? Outre les raisons déjà évoquées, le statut de résident fiscal présente de nombreux avantages.
Si vous vous apprêtez à obtenir un permis de travail (en tant que salarié ou indépendant) ou à créer votre entreprise , vous devez rechercher un appartement en Andorre . Comment procéder ?
Le prix des logements en Andorre
En Principauté, vous pouvez louer ou acheter un bien immobilier . Attention toutefois : une nouvelle réglementation, entrée en vigueur récemment, restreint l’acquisition de biens immobiliers en Andorre en raison du prix des loyers. À titre indicatif, en août 2023, le prix estimé du mètre carré de l’immobilier résidentiel à la vente dans la capitale était de 4 710 euros. Quant au loyer , il s’élevait en moyenne à 17,71 euros par mètre carré et par mois.
Les prix des logements en Andorre sont les suivants :
- Centre . 4 901 euros (achat) et 17,77 euros (location).
- Sainte Coloma . 3 635 euros (achat) et 12,98 euros (location).
- La Margineda . 3 021 euros (achat) et 12,53 euros (location).
Compte tenu de ces informations, si vous recherchez un appartement en Andorre, nous vous conseillons de contacter les nombreuses agences immobilières de la Principauté. N'hésitez pas non plus à solliciter l'expertise de MCA Assessors ; nous vous accompagnerons dans toutes vos démarches d' installation en Andorre.
Comment louer un appartement en Andorre ?
Une question fréquente est de savoir si les non-résidents peuvent louer un appartement en Andorre . La réponse est oui, et la procédure est très simple . Il vous suffit de présenter une pièce d'identité valide (passeport ou carte d'identité). Par ailleurs, pour signer un contrat de location de maison ou d'appartement en Andorre, il est indispensable d'ouvrir un compte bancaire dans la Principauté. Cet article vous explique la marche à suivre.
D'autre part, les locataires doivent s'inscrire et payer tous les services fournis par le logement, tels que l'électricité, l'eau et Internet. Pourquoi un compte bancaire est-il indispensable ? Parce qu'il est nécessaire non seulement pour signer le contrat, mais aussi pour payer les factures par prélèvement automatique. Il est obligatoire de souscrire une assurance habitation en Andorre.
Avant de louer un appartement en Andorre , sachez qu'il vous faudra prévoir quatre mois de loyer . Ce montant se répartit comme suit : un mois pour les frais d'agence, le loyer du mois en cours et deux mois de dépôt de garantie. Par ailleurs, vous serez peut-être surpris d'apprendre que le bail est conclu pour une durée minimale de cinq ans. De plus, les taxes municipales correspondantes restent dues pendant toute la durée du bail.
Est-il possible d'acheter des appartements en Andorre ?
Si vous souhaitez acheter un appartement en Andorre, malgré les restrictions actuelles concernant l'acquisition de logements par des étrangers, voici la procédure à suivre. Il est important de savoir que cette mesure est temporaire , mais sa durée d'application reste indéterminée. L'objectif de cette interdiction d'achat de maisons et d'appartements en Andorre par des étrangers est de faire augmenter le prix des loyers .
Lorsque cette mesure ne sera plus en vigueur, vous pourrez vous adresser à n'importe quelle agence immobilière du pays. Toutefois, il est indispensable de vérifier que l'agent immobilier est bien inscrit auprès de l'AGIA ( Collegi Professional d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra ).
Parmi les démarches à effectuer, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire et de déposer une demande d'investissement étranger. L' approbation des autorités andorranes est indispensable, ce qui, comme nous l'avons déjà mentionné, n'est pas possible actuellement. Un acompte de 10 % est requis pour réserver le bien et officialiser la vente devant notaire. S'y ajoutent les taxes municipales et les droits de mutation.
