Mudarse al pequeño Principado, situado entre España y Francia , es el sueño de muchos. Este país es un remanso de paz gracias a su ambiente acogedor y su clima agradable, pero también es el lugar perfecto para hacer negocios . Si has decidido vivir en este idílico país, te contaremos cómo encontrar apartamentos en Andorra .
Apartamentos en Andorra: ¿Por qué mudarse al Principado?
Sin duda, Andorra es el destino preferido de muchos inversores, emprendedores y trabajadores extranjeros que buscan mejorar su calidad de vida. Si aún tienes dudas, te contamos que el Principado es una excelente opción para establecerse y formar una familia. Para empezar, su ubicación geográfica es inmejorable, ya que se encuentra muy cerca de Barcelona y Toulouse . Además, es un país perfecto para practicar diversas actividades como senderismo y esquí .
Por otro lado, la tributación en Andorra es muy baja. No solo para las empresas (10% de impuesto), sino que el IVA andorrano , denominado IGI , apenas alcanza el 4,5% en el tramo general. Finalmente, cabe destacar que el país cuenta con un excelente sistema sanitario y tres modalidades educativas que siguen los currículos andorrano, español y francés.
Existen varias opciones para trasladarse al Principado. Es posible establecerse como residente pasivo, es decir, sin ejercer ninguna actividad lucrativa. También es posible trabajar como empleado o autónomo . En el primer caso, es necesario contar con un contrato de trabajo; en el segundo, invertir en el Principado y/o constituir una empresa . ¿Por qué vivir en Andorra? Además de las razones ya mencionadas, ser residente fiscal conlleva grandes ventajas.
Si estás a punto de obtener un permiso de trabajo (ya sea como empleado o autónomo) o de montar tu propio negocio , debes buscar apartamentos en Andorra . ¿Cómo hacerlo?
El precio de la vivienda en Andorra
En el Principado, puedes alquilar o comprar una propiedad . Pero ten cuidado, porque recientemente entró en vigor una nueva normativa que restringe la compra de inmuebles en Andorra debido al precio del alquiler. Para que te hagas una idea, en agosto de 2023, el precio estimado de los inmuebles residenciales en venta en la capital del país era de 4.710 euros por metro cuadrado . En cuanto al alquiler , este tenía un precio medio de 17,71 euros por metro cuadrado al mes.
Los precios de la vivienda en Andorra son los siguientes:
- Centro . 4.901 euros (compra) y 17,77 euros (alquiler).
- Santa Coloma . 3.635 euros (compra) y 12,98 euros (alquiler).
- La Marginada . 3.021 euros (compra) y 12,53 euros (alquiler).
Teniendo en cuenta esta información, si busca apartamentos en Andorra, le recomendamos que se ponga en contacto con las numerosas agencias inmobiliarias que encontrará en el Principado. Asimismo, no dude en consultar con los expertos de MCA Assessors ; le ayudaremos con todo el proceso para convertirse en expatriado en Andorra.
¿Cómo se alquilan apartamentos en Andorra?
Una de las preguntas más frecuentes es si los no residentes pueden alquilar apartamentos en Andorra . La respuesta es sí, y además, el proceso es muy sencillo . Solo necesitas presentar la identificación correspondiente (pasaporte o DNI válido). Asimismo, para formalizar un contrato de alquiler de casas o apartamentos en Andorra, es imprescindible abrir una cuenta bancaria en el Principado. En este artículo te explicamos cómo hacerlo.
Por otra parte, los inquilinos deben registrarse y pagar todos los servicios ofrecidos por la propiedad, como electricidad, agua e Internet. ¿Por qué es esencial una cuenta bancaria? Porque la necesitas no solo para firmar el contrato sino también para pagar las facturas mediante domiciliación bancaria. Es obligatorio contratar un seguro de vivienda en Andorra.
Antes de alquilar un apartamento en Andorra , le informamos que debe disponer de cuatro meses de renta . Estos se distribuyen de la siguiente manera: un mes para la agencia inmobiliaria, el pago del mes en curso y dos meses de fianza. Por otro lado, le sorprenderá saber que, desde el principio, el contrato de arrendamiento se formaliza por un mínimo de cinco años. Además, mientras el contrato esté vigente, deberá abonar los impuestos municipales correspondientes.
¿Es posible comprar apartamentos en Andorra?
Si desea comprar un apartamento en Andorra, aunque actualmente existen restricciones para la compra de vivienda por parte de extranjeros, le explicamos el proceso. Lo primero que debe saber es que se trata de una medida que se considera temporal , pero se desconoce cuánto tiempo estará vigente. El objetivo de la prohibición de comprar casas y apartamentos en Andorra por parte de extranjeros es aumentar el precio del alquiler .
Cuando la medida deje de estar vigente, le informamos que puede dirigirse a cualquier agencia inmobiliaria del país. Sin embargo, es fundamental verificar que el agente inmobiliario esté registrado en la AGIA ( Colegio Profesional de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra ).
Entre otros trámites, es necesario tener una cuenta bancaria y solicitar un permiso de inversión extranjera. Es imprescindible contar con la aprobación de las autoridades andorranas, algo que, como ya hemos mencionado, actualmente no se realiza. Se debe abonar un depósito del 10% para reservar la propiedad y formalizar la compraventa ante notario. Además, se deben pagar los impuestos municipales correspondientes y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
