L'un des moyens d'acquérir la résidence andorrane est d' investir dans l'immobilier en Principauté. Est-il possible d'acheter un terrain en Andorre ? Sachez que, bien que cette pratique soit courante, elle présente aujourd'hui des limites .
Comment investir en achetant un terrain en Andorre ?
Les personnes souhaitant s'installer en Principauté, notamment celles qui envisagent une résidence passive sans but lucratif, peuvent investir dans différents domaines. Elles peuvent, par exemple, déposer 600 000 euros en banque, acheter des parts de fonds d'investissement, ou encore acquérir une maison ou un terrain en Andorre . Il y a encore peu de temps, l'achat d'un terrain en Andorre était une option accessible et très simple.
Conditions d'achat d'un bien immobilier en Principauté
La première étape pour acquérir un bien immobilier en Principauté est de solliciter une autorisation auprès du gouvernement andorran. Quel que soit le projet, cette étape est essentielle pour investir dans l'immobilier, que ce soit pour y habiter ou y construire . L'autorisation permet d'acquérir un bien immobilier dans les sept paroisses de la Principauté.
Outre l' autorisation , une série d' exigences doivent également être satisfaites et une documentation spécifique doit être fournie :
- Avoir plus de 18 ans.
- Ne pas avoir de casier judiciaire, pour lequel le certificat correspondant délivré par le pays d'origine doit être fourni.
- Investissez 600 000 euros dans l'immobilier.
- Déposer 50 000 euros auprès de l' AFA ou de l'Autorité financière andorrane .
- Démontrer que des ressources financières suffisantes sont disponibles.
- Résidant plus de 90 jours par an en Andorre.
- Veuillez apporter votre passeport ainsi que votre certificat de situation matrimoniale.
- Présentez le contrat de vente du terrain en Andorre.
- Veuillez soumettre les documents relatifs à votre pension, à votre invalidité ou à votre maladie.
- Fournir le certificat médical andorran.
La première étape consiste à solliciter l'autorisation du gouvernement et à signer le contrat d'achat de terrain correspondant en Andorre. Ensuite, la vente doit être officialisée devant notaire, et l'acte authentique doit être signé. Une fois les parties signataires, l'investisseur peut prendre possession du bien immobilier. Ces formalités accomplies, le notaire procède à l' enregistrement de l'acte de vente, et l'acquéreur doit bien entendu s'acquitter des taxes .
Limitation de l'achat de terrains en Andorre : une mesure gouvernementale
Andorre est un pays idéal pour investir grâce à sa faible fiscalité , ses excellents systèmes d'éducation et de santé , et bien sûr, ses magnifiques paysages et la qualité de vie de ses habitants. Ces atouts ont entraîné, ces dernières années, un afflux d'immigrants dans la Principauté, notamment en provenance d'Espagne. De plus en plus d'Espagnols souhaitent s'installer en Andorre et y développer leur activité en créant des entreprises.
Bien que beaucoup optent pour la location , les investisseurs souhaitant investir dans l'immobilier doivent logiquement acheter un terrain en Andorre , même s'il est également possible d'y acquérir une maison ou un appartement. L'essor de la Principauté comme destination touristique de premier plan a rendu la recherche d'un logement à louer particulièrement difficile pour ses ressortissants .
La demande de logements locatifs a augmenté ces dernières années, tandis que l'offre est insuffisante. De ce fait, de nombreux Andorrans et immigrés souhaitant louer un logement ne peuvent le faire faute d'appartements et de maisons disponibles sur le marché. C'est pourquoi le gouvernement a instauré une mesure interdisant aux étrangers d'acquérir des maisons, des appartements et des terrains en Andorre. Cette mesure, bien que temporaire , n'a pas encore de date d'entrée en vigueur précise, mais devrait durer au moins trois mois . À ce jour, il est avéré que le gouvernement ne délivre plus les autorisations nécessaires pour investir dans l'immobilier.
Les clés de la mesure temporaire limitant les achats immobiliers
La disposition interdisant l'acquisition de terrains en Andorre a été publiée au Journal officiel de la République d'Andorre (BOPA) sous la référence Loi 16/2023 du 7 septembre relative à la suspension temporaire des investissements étrangers dans l'immobilier en Principauté. Elle se compose d'un article unique stipulant que l'octroi de nouvelles autorisations d'investissement étranger dans l'immobilier est suspendu pour les personnes physiques et morales étrangères non résidentes (étrangères et andorranes) à capitaux étrangers. Dans ce dernier cas, la mesure s'applique quel que soit le pourcentage de participation étrangère.
Cette nouvelle loi précise que les permis correspondants peuvent être traités et délivrés dans les cas suivants :
- Les demandes soumises avant l'entrée en vigueur de la loi (5 septembre 2023) seront traitées conformément à la réglementation applicable à cette date.
- Lorsque les détenteurs d'investissements étrangers dans des terres en Andorre prouvent qu'avant le 5 septembre, il existait un accord de testaments pour l'achat d'une propriété.
Les demandes soumises après l'entrée en vigueur du règlement temporaire sont automatiquement rejetées et considérées comme non recevables . Si vous souhaitez acquérir un terrain en Andorre, nous vous informons qu'il s'agit d'une mesure temporaire , même si sa date d'application définitive n'est pas encore connue. Toutefois, MCA Assessors vous accompagne dans la recherche d'autres opportunités d'investissement en Principauté.
