Una manera d'adquirir la residència andorrana és mitjançant la inversió en béns immobles al Principat. És possible comprar terrenys a Andorra ? Us diem que, tot i que és una mesura acceptada, avui dia té les seves limitacions .
Com invertir comprant terrenys a Andorra?
Les persones que volen traslladar-se al Principat, especialment aquelles que ho volen fer a través de la residència passiva sense ànim de lucre, poden invertir en diferents zones. Algunes maneres de fer-ho són invertint 600.000 euros mitjançant un dipòsit bancari, comprant fons d'accions i fins i tot adquirint cases o terrenys a Andorra . Fins fa no gaire, comprar terrenys a Andorra era una opció viable i molt fàcil.
Requisits per comprar immobles al Principat
El primer pas per adquirir béns immobles al Principat és sol·licitar una autorització al Govern andorrà. Independentment del projecte, aquest pas és clau per invertir en béns immobles. Això si voleu viure -hi o construir -hi. L'autorització permet adquirir béns immobles a les set parròquies del Principat.
A més de l' autorització , també s'han de complir una sèrie de requisits i s'ha d'aportar documentació específica:
- Tenir més de 18 anys.
- No tenir antecedents penals, per a la qual cosa s'haurà d'aportar el certificat corresponent expedit al país d'origen.
- Invertir 600.000 euros en béns immobles.
- Dipositar 50.000 euros a l' AFA o Autoritat Financera Andorrana .
- Demostrar que es disposa de recursos financers suficients.
- Residir més de 90 dies a l'any a Andorra.
- Porteu el passaport, així com el certificat d'estat civil.
- Presentar el contracte de compravenda del terreny a Andorra.
- Presentar documentació relacionada amb pensió, incapacitat o malaltia.
- Aportar el certificat mèdic andorrà.
El primer pas és sol·licitar l'autorització del Govern i signar el contracte de compravenda de terrenys corresponent a Andorra. A continuació, s'ha de formalitzar la compravenda davant d'un notari i s'ha de signar l'escriptura pública. Quan les parts hagin signat, l'inversor pot prendre possessió de l'immoble. Amb aquests passos completats, el notari procedeix al registre de l'escriptura de compravenda i, per descomptat, el comprador ha de pagar els impostos .
Limitació a la compra de terrenys a Andorra: una mesura governamental
Andorra és un país perfecte per invertir-hi per la seva baixa tributació , els seus excel·lents sistemes educatius i sanitaris i, per descomptat, els seus bells paisatges i la qualitat de vida dels seus residents. Totes aquestes condicions han fet que, en els darrers anys, el Principat hagi rebut un èxode d'immigrants , especialment d'Espanya. Cada cop més espanyols busquen establir-se a Andorra i començar a operar mitjançant l'obertura d'empreses i negocis.
Tot i que molts opten per habitatges de lloguer , aquells inversors que volen invertir en béns immobles lògicament han de comprar terrenys a Andorra , tot i que també és possible comprar cases o apartaments. L'auge del Principat com a destinació perfecta ha fet que els nacionals del país es trobin en una situació molt difícil a l'hora de trobar un immoble per llogar .
La demanda de lloguers ha augmentat en els darrers anys i l'oferta d'habitatges és insuficient. En altres paraules, molts andorrans i immigrants que volen llogar un immoble no ho poden fer perquè no hi ha apartaments ni cases disponibles al mercat. Per aquest motiu, el Govern ha introduït una mesura que impedeix que els estrangers comprin cases, apartaments i terrenys a Andorra. La mesura, tot i que és temporal , no se sap quan entrarà en vigor, però s'estima que serà com a mínim durant tres mesos . Avui dia, se sap que el Govern no està emetent les autoritzacions corresponents per poder invertir en béns immobles.
Les claus de la mesura temporal que limita la compra d'immobles
La disposició que impedia la compra de terrenys a Andorra es va publicar al BOPA com a Llei 16/2023, del 7 de setembre, sobre la suspensió temporal de la inversió estrangera en béns immobles al Principat. Consta d'un únic article que estableix que l'atorgament de noves autoritzacions per a la inversió estrangera en béns immobles queda suspès per a les persones físiques i jurídiques estrangeres no residents (estrangeres i andorranes) amb capital estranger. En aquest darrer cas, la mesura s'aplica independentment del percentatge de participació del capital estranger.
Aquesta nova llei aclareix que els permisos corresponents es poden tramitar i expedir en els següents casos:
- Les sol·licituds presentades abans de l'entrada en vigor de la llei (5 de setembre de 2023) es tramitaran d'acord amb la normativa aplicable en aquell moment.
- Quan els titulars d'inversions estrangeres en terrenys a Andorra demostren que abans del 5 de setembre hi havia un pacte de voluntats per comprar un immoble.
La resta de sol·licituds presentades després de l'entrada en vigor de la regulació temporal són denegades automàticament i es consideren no formulades . Si voleu comprar terrenys a Andorra, ja hem avançat que es tracta d'una mesura temporal , tot i que encara no se sap quan entrarà en vigor. No obstant això, des de MCA Assessors , us ajudem a buscar altres opcions d'inversió al Principat.
