Una forma de obtener la residencia andorrana es mediante la inversión inmobiliaria en el Principado. ¿Es posible comprar terrenos en Andorra ? Le informamos que, si bien es una medida aceptada, actualmente presenta ciertas limitaciones .
¿Cómo se invierte comprando terrenos en Andorra?
Las personas que desean mudarse al Principado, especialmente aquellas que buscan hacerlo mediante residencia pasiva sin ánimo de lucro, pueden invertir en diferentes áreas. Algunas formas de hacerlo son invertir 600.000 euros mediante un depósito bancario, comprar acciones de fondos e incluso adquirir casas o terrenos en Andorra . Hasta hace poco, comprar terrenos en Andorra era una opción viable y muy sencilla.
Requisitos para comprar bienes inmuebles en el Principado
El primer paso para adquirir un inmueble en el Principado es solicitar la autorización del Gobierno de Andorra. Independientemente del proyecto, este paso es fundamental para invertir en bienes raíces, tanto si se desea vivir en la propiedad como construir en ella. La autorización permite adquirir inmuebles en las siete parroquias del Principado.
Además de la autorización , también se deben cumplir una serie de requisitos y se debe proporcionar documentación específica:
- Ser mayor de 18 años.
- No tener antecedentes penales, para lo cual deberá presentar el certificado correspondiente expedido en el país de origen.
- Invertir 600.000 euros en bienes inmuebles.
- Depositar 50.000 euros en la AFA o Autoridad Financiera de Andorra .
- Demostrar que se dispone de recursos financieros suficientes.
- Reside más de 90 días al año en Andorra.
- Traiga el pasaporte, así como el certificado de estado civil.
- Presentar el contrato de compraventa del terreno en Andorra.
- Presente la documentación relativa a la pensión, la discapacidad o la enfermedad.
- Presente el certificado médico andorrano.
El primer paso consiste en solicitar la autorización del Gobierno y firmar el correspondiente contrato de compraventa de terrenos en Andorra. A continuación, la compraventa debe formalizarse ante notario y firmarse la escritura pública. Una vez firmadas las partes, el inversor puede tomar posesión del inmueble. Tras completar estos trámites, el notario procede a la inscripción de la escritura de compraventa y, por supuesto, el comprador debe abonar los impuestos .
Limitación a la compra de terrenos en Andorra: una medida gubernamental
Andorra es un país ideal para invertir gracias a su baja tributación , sus excelentes sistemas de educación y sanidad y, por supuesto, sus bellos paisajes y la calidad de vida de sus habitantes. Todas estas condiciones han propiciado que, en los últimos años, el Principado haya recibido un éxodo de inmigrantes , especialmente españoles. Cada vez son más los españoles que buscan establecerse en Andorra y emprender negocios mediante la apertura de empresas.
Aunque muchos optan por el alquiler , los inversores que desean invertir en bienes raíces lógicamente deben comprar terrenos en Andorra , si bien también es posible adquirir casas o apartamentos. El auge del Principado como destino ideal ha puesto a los andorranos en una situación muy difícil a la hora de encontrar una propiedad para alquilar .
La demanda de alquileres ha aumentado en los últimos años y la oferta de viviendas es insuficiente. En otras palabras, muchos andorranos e inmigrantes que desean alquilar una propiedad no pueden hacerlo porque no hay apartamentos ni casas disponibles en el mercado. Por este motivo, el Gobierno ha introducido una medida que impide a los extranjeros comprar casas, apartamentos y terrenos en Andorra. La medida, aunque temporal , no se sabe cuándo entrará en vigor, pero se estima que durará al menos tres meses . Actualmente, se sabe que el Gobierno no está emitiendo las autorizaciones correspondientes para poder invertir en bienes raíces.
Las claves de la medida temporal que limita las compras de bienes raíces
La disposición que impide la compra de terrenos en Andorra se publicó en la Ley Orgánica 16/2023, de 7 de septiembre, sobre la suspensión temporal de la inversión extranjera en bienes inmuebles en el Principado. Consta de un único artículo que establece la suspensión de la concesión de nuevas autorizaciones para la inversión extranjera en bienes inmuebles a personas físicas y jurídicas extranjeras no residentes (tanto andorranas como extranjeras) con capital extranjero. En este último caso, la medida se aplica independientemente del porcentaje de participación de capital extranjero.
Esta nueva ley aclara que los permisos correspondientes podrán ser tramitados y emitidos en los siguientes casos:
- Las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la ley (5 de septiembre de 2023) se tramitarán de conformidad con la normativa vigente en ese momento.
- Cuando los titulares de inversiones extranjeras en terrenos en Andorra demuestren que antes del 5 de septiembre existía un acuerdo de testamentos para la compra de una propiedad.
El resto de las solicitudes presentadas después de la entrada en vigor de la normativa transitoria se deniegan automáticamente y se consideran incompletas . Si desea comprar terrenos en Andorra, le informamos que se trata de una medida transitoria , aunque aún se desconoce su fecha de entrada en vigor. No obstante, en MCA Assessors le ayudamos a encontrar otras opciones de inversión en el Principado.
