Si esteu pensant en traslladar-vos al Principat , és necessari que conegueu detalladament tot el relacionat amb el lloguer a Andorra . Com és llogar al Principat? Què heu de tenir en compte a l'hora de llogar un immoble? Us ho explicarem en el següent article.
Contractes de lloguer a Andorra: tot el que cal saber
A Andorra, com a tot el món, l' arrendament és un contracte que estableix drets i obligacions per a les parts . És a dir, el propietari té l'obligació de proporcionar un immoble habitable a l'inquilí; a canvi, rep una quota mensual (lloguer) per l'immoble.
D'altra banda, l' arrendatari (inquilí) té l'obligació de pagar una renda mensual fixa i mantenir l'immoble tal com el va trobar. També té dret que l'habitatge sigui habitable i, en conseqüència, que disposi de tots els requisits i serveis necessaris per poder-hi viure (com ara calefacció, ventilació, electricitat, etc.).
Però per establir un lloguer a Andorra , cal signar un contracte de lloguer. El primer que heu de saber és que el lloguer d'habitatges es regeix per la Llei d'Arrendaments d'Immobles Urbans d'Andorra . Aquesta és la normativa més important per al sector immobiliari al Principat. És l'encarregada de regular les relacions entre propietaris i arrendataris dins d'Andorra. El seu principal objectiu és garantir els drets i obligacions de les parts implicades en el lloguer d'immobles urbans.
Segons les disposicions d'aquesta llei, el lloguer a Andorra té per objecte un edifici habitable que estigui destinat a la residència habitual o permanent de l'arrendatari, cònjuge, fills o altra família. El període ha de ser superior a 183 dies per any natural .
Clàusules del contracte de lloguer
Tot contracte de lloguer ha de contenir una sèrie de clàusules en què, per exemple, es determini l' import del lloguer, així com totes les particularitats de l'habitatge.
Durada del contracte de lloguer
Una de les clàusules més importants és la relativa al termini, però us sorprendrà saber que no és obligatori establir-lo. I segons la legislació andorrana, quan el contracte no té una durada específica, s'entén que es signa per un període de quatre a cinc anys. Si les parts hi estan d'acord, el contracte es pot prorrogar .
Quan el contracte de lloguer finalitza i l'inquilí roman a l'habitatge durant 15 dies i sense oposició del propietari, s'entén que el contracte entra en renovació tàcita . La durada del nou contracte serà per un període similar al primer contracte signat.
La fiança del lloguer a Andorra
És obligatòria la fiança a Andorra? Igual que a Espanya, l'inquilí ha de deixar una fiança al propietari, quan es tracta del lloguer d'un habitatge habitual i permanent . Però la fiança no pot ser superior a dos mesos de lloguer . Tanmateix, la fiança no és obligatòria, ja que les parts la poden substituir per un aval bancari o qualsevol altre tipus de garantia.
A través de la fiança és possible garantir que el llogater compleix amb les seves obligacions contractuals, però també reparar possibles danys per quan conclogui la relació contractual. Quan finalitza el lloguer a Andorra, el propietari de l'immoble té l'obligació de retornar-lo al llogater, en el moment en què rep les claus de l'immoble.
Rescissió del contracte
El contracte pot finalitzar quan l'inquilí ho decideixi, però sempre que ho notifiqui al propietari de l'habitatge en el termini d'un mes abans de marxar de l'immoble. Si l'inquilí no ho notifica, haurà d' indemnitzar el propietari amb el pagament d'una renda mensual per cada any que quedi per complir el contracte.
Pagament del lloguer
L' import del lloguer s'ha de pagar tal com s'ha acordat en el contracte. Aquest import s'ha de pagar mensualment i sempre els primers cinc dies de cada mes. És important tenir en compte que el propietari no pot exigir el pagament per avançat del lloguer.
Pel que fa a l' import del lloguer, aquest el determina l'arrendador i, a més, es pot actualitzar segons el que s'estableixi en el contracte.
Beneficis de viure a Andorra
Si esteu pensant en signar un contracte de lloguer a Andorra , us explicarem alguns dels beneficis de fer-ho. Andorra és un país únic i ofereix grans avantatges per a aquells que volen viure permanentment al Principat.
Impostos baixos
Un dels principals avantatges de viure al Principat són els seus baixos impostos. Andorra ofereix als residents un règim fiscal atractiu, amb impostos baixos i un sistema fiscal estable. Això ha fet que, en els darrers anys, molts empresaris i professionals que volen augmentar els seus ingressos hagin establert la seva residència administrativa i fiscal a Andorra.
Seguretat i qualitat de vida
Andorra es caracteritza per la seva seguretat i alta qualitat de vida . El Principat té un sistema sanitari i educatiu de qualitat, així com un entorn tranquil i pacífic. A més, la seva ubicació estratègica entre Espanya i França permet un fàcil accés a altres països europeus.
No cal permís de residència
Si voleu llogar a Andorra, us informem que no necessiteu tenir permís de residència . Tanmateix, si voleu viure permanentment al país, heu de complir els requisits d'immigració corresponents.
Preguntes freqüents sobre el lloguer a Andorra
Quins són els preus de lloguer a Andorra?
El febrer del 2023, els immobles de lloguer tenien un preu mitjà de 17,44 euros per metre quadrat. Això representa un augment del 28,71% respecte al maig de l'any anterior. Tot i que el Principat té opcions molt cares , us diem que és possible llogar immobles més assequibles, sobretot en zones menys turístiques.
Tingueu en compte que també caldrà pagar per serveis com ara Internet, llum, aigua, etc.
Com és el mercat immobiliari a Andorra?
Per a aquells que es plantegen traslladar-se al Principat, és important destacar que trobar un habitatge a Andorra pot requerir temps i esforç, sobretot a les zones amb més demanda. Abans de mudar-vos, consulteu totes les opcions disponibles.
Com funciona el lloguer vacacional a Andorra?
Un dels grans problemes del sector immobiliari a Andorra és que l'oferta és escassa, a causa del creixement de la població, però també del sector turístic . Així és com el Principat va decidir, a finals del 2022, suspendre les llicències turístiques durant dos anys. Aquestes llicències estan subjectes a l'aprovació del govern , per la qual cosa ara mateix pot ser una mica difícil trobar un habitatge per a lloguers de vacances (llarga estada).
