Votre guide pour l'achat d'une propriété à Andorre

L’une des choses qui intéresse de nombreux expatriés qui cherchent à s'installer à Andorre est l'idée d'y acheter une propriété. L'achat d'une propriété n'est pas seulement un investissement, c'est aussi un moyen de s'enraciner de façon permanente dans le pays de son choix.

Nous comprenons que naviguer sur le marché de l'immobilier dans un nouveau pays peut être une tâche accablante. Comprendre les exigences légales et les coutumes locales est en soi déroutant, d'autant plus lorsque tous vos documents doivent être rédigés dans une langue que vous ne parlez probablement pas. Viennent ensuite des considérations de confort, comme le climat, la facilité d'accès, la qualité de la construction et le prix.

La meilleure forme de soutien que vous pouvez recevoir est celle des sociétés de conseil locales comme la nôtre. Nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves ici à Andorre. En outre, nous pouvons également vous aider à rationaliser votre processus de relocalisation.

Si vous souhaitez vous installer à Andorre et profiter de tout ce qu’elle a à offrir, lisez ce qui suit. Nous avons créé ce guide pratique pour vous aider dans votre aventure.

À quoi faut-il s'attendre lors de l'achat d'une propriété à Andorre?

Comme c'est le cas pour l'achat d'une propriété dans n'importe quel pays, l'achat d'une propriété à Andorre requiert quelques formalités juridiques à remplir en tant qu'étranger. La plupart de ces formalités peuvent être évitées en ayant une résidence à Andorre. Cela peut considérablement faciliter le processus car, en vertu de la nouvelle loi sur les investissements étrangers, tous les résidents andorrans peuvent acheter une propriété sans restriction.

Les non-résidents peuvent également acheter sans restriction, mais vous devrez demander l'autorisation du gouvernement andorran. Une autre chose à garder à l'esprit est que les étrangers ne peuvent acheter des biens commerciaux que s'ils sont utilisés pour leur propre activité commerciale.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Andorre?

Oui, mais il y a quelques exigences légales que vous devez garder à l'esprit. Les restrictions applicables aux étrangers non-résidents sont les suivantes:

  • Une autorisation explicite du gouvernement andorran pour l'achat d'une propriété.
  • Les biens commerciaux ne peuvent être achetés que pour être utilisés dans le cadre de votre propre entreprise.

Il est également important de garder à l'esprit qu'en tant qu'étranger, vous serez confronté à la barrière linguistique. Presque toutes les transactions juridiques effectuées à Andorre le sont dans la langue officielle, le catalan.

Nous vous recommandons de faire appel à un traducteur ou à un résident local connu pour vous aider à rédiger les documents et les textes juridiques pendant le processus d'achat. Si vous n'avez pas accès à une telle personne, nous serons heureux de vous aider.

Le processus d'achat

Le processus d'achat andorran a normalisé les transactions au cours des dernières années. Vous n'aurez plus à vous demander "c'est quoi la suite ?" après chaque étape du processus. Nous vous présentons ci-dessous un guide simple, étape par étape, de l'achat d'une propriété à Andorre, un processus qui prend généralement entre quatre et six semaines au total.

Engagement du contrat de vente

Que vous cherchiez des maisons à vendre à Andorre-la-Vieille ou ailleurs dans le pays, le processus d'achat d'une propriété commence par un engagement à la vente. Il s'agit d'un accord standard qui est conclu entre l'acheteur et le vendeur. Il ressemble beaucoup à la plupart des contrats immobiliers standard que vous trouverez dans d'autres pays. Le prix y est fixé et les conditions supplémentaires de la vente sont documentées.

Dépôt non remboursable

Une fois que vous avez accepté de vous engager dans la vente, vous devrez verser un dépôt non remboursable de 10 %. Cela permet de poursuivre le processus d'achat tout en protégeant le vendeur au cas où vous décideriez de vous retirer. Cela vous protège également contre le "gazumping", c'est-à-dire lorsqu'un vendeur tente d'annuler votre contact initial.

Autorisation d'investissements étrangers

Si vous êtes un non-résident, c'est maintenant que vous devez vous rendre dans les bureaux du gouvernement pour obtenir un formulaire d'autorisation d'investissements étrangers. Ce formulaire contient toutes les informations relatives à la propriété que vous avez l'intention d'acheter et au processus de vente. L'autorisation prend généralement entre une et deux semaines. N'oubliez pas que le formulaire est en catalan.

Posséder un certificat d'habitabilité

Si vous êtes un résident actuel ou si vous possédez une autorisation gouvernementale en tant que non-résident, vous devrez obtenir un certificat d'habitabilité. Prenez-le comme un certificat d'inspection que vous obtiendriez dans la plupart des pays. Dans ce cas, un architecte est engagé par le vendeur pour inspecter la propriété afin d'en vérifier l'habitabilité. Si le certificat est accepté, cela signifie que votre maison répond à toutes les exigences pour vivre à Andorre.

Engagez et contactez un notaire

Avant de franchir la dernière étape d’achat de votre maison, vous devez engager un notaire. Il supervisera les dernières étapes de votre achat. Le notaire rédigera le Titre de Propriété Publique qui sera signé par l'acheteur et le vendeur. La vente de la propriété sera ainsi conclue. En tant qu'acheteur, vous serez responsable de tous les frais de notaire.

Éléments à prendre en considération avant d'acheter une propriété à Andorre

Andorre est un endroit unique, c'est le moins que l'on puisse dire. Par conséquent, le marché immobilier y est excentrique - des éléments auxquels vous n'avez probablement pas pensé avant d'envisager d'acheter une propriété à Andorre se révèlent être des arguments de vente majeurs. Parce que ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de votre expérience de vie globale à Andorre, vous devez y réfléchir sérieusement.

Voici quelques-unes des considérations les plus importantes que vous devrez faire avant de conclure l'affaire.

Conditions météorologiques saisonnières

Les conditions météorologiques peuvent avoir un impact considérable sur votre expérience de vie à Andorre, et même sur votre humeur. C'est un facteur important ici, car le temps peut être très différent d'une paroisse à l'autre : il peut faire chaud et ensoleillé à Sant Julia, mais froid et venteux à Ordino. C'est l'une des raisons pour lesquelles trouver le "meilleur endroit" pour vivre à Andorre est tellement subjectif.

En outre, les conditions varient selon les saisons, ce que beaucoup d'étrangers ne comprennent pas toujours. Avant d'acheter, il est recommandé de savoir exactement ce dans quoi vous vous engagez en termes de météo pour chaque saison.

Des éléments tels que la qualité de l'insonorisation et de la construction, le type d'équipement de chauffage de la maison, l'ensoleillement, l'impact de la neige sur l'accessibilité et d'autres considérations doivent être pris en compte.

Un ensoleillement adéquat

Dans la plupart des pays, l'ensoleillement adéquat de votre propriété n'est pas vraiment un problème. Cependant, la géographie montagneuse de Andorre signifie que de nombreuses propriétés ne reçoivent pas beaucoup ou pas du tout de soleil pendant les mois d'hiver.

Un ensoleillement adéquat n'améliorera pas seulement votre humeur, il peut aussi réduire les coûts de chauffage, aider à faire fondre la neige accumulée et vous fournir la vitamine D dont vous avez tant besoin pendant les hivers froids.

Accès et routes

L’une des choses que nous avons remarquée chez les acheteurs étrangers est qu'ils ne sont pas toujours conscients du caractère impitoyable du terrain andorran en termes d'accessibilité. Bien sûr, les montagnes et les vallées sont magnifiques, mais il peut être difficile d'y circuler en hiver.

Assurez-vous que toute propriété que vous achetez est facilement accessible et que les routes sont praticables toute l'année. La propriété parfaite ne sera pas si parfaite si vous ne pouvez pas vous y rendre !

Qualité générale du bâtiment

Enfin, vous devez tenir compte de la qualité générale du bâtiment que vous achetez. Trop souvent, les étrangers découvrent des propriétés qui sont "trop belles pour être vraies" et se retrouvent déçus. Vous devrez vous assurer que vous avez le bon choix de chauffage pour l'hiver et trouver un bâtiment avec une bonne isolation et un accès à la lumière du soleil. Si possible, cherchez à inspecter et à acheter une propriété au début de l'hiver afin de voir comment le bâtiment fonctionne quand il fait froid.

L'achat d'une propriété en toute simplicité

L'achat d'une propriété à Andorre est un processus assez standard. Bien sûr, les étapes peuvent sembler un peu anciennes, mais tant que vous faites preuve de diligence à chaque étape du processus, vous ne devriez pas avoir de problèmes.

Une fois que vous aurez franchi les étapes légales et suivi les procédures d'achat, vous serez en possession d'une propriété en un rien de temps.

Vous n'êtes toujours pas sûr de vouloir acheter une propriété ? Laissez-nous vous aider ! Nous sommes une équipe compétente qui cherche à faire en sorte que votre processus d'achat de propriété soit aussi facile que possible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !