Maisons et appartements à louer à Andorre: Guide de location

Une chose que nous comprenons mieux que toute autre chose est le stress de déménager dans un nouveau pays. Il semble qu'il y ait toujours des obstacles à franchir, des concessions à faire et une approche différente pour faire les choses. Il y a aussi la tâche de trouver l'endroit idéal pour vivre. En tant que nouvel arrivant, la recherche d'une location d'appartement en Andorre peut être un processus long et accablant. Nous pouvons aider.

Louer un appartement dans un pays que vous ne connaissez pas est loin d'être une tâche simple. Pourtant, trouver un chez-soi est l'un des aspects les plus importants de l'installation dans votre nouvelle vie. Nous comprenons que tout le monde ne souhaite pas s'engager de manière permanente dans un nouvel endroit dès le départ. C'est pourquoi la location d'une propriété en Andorre est une option si attrayante.

Nous avons élaboré un guide pour vous aider à naviguer dans l'ensemble du processus et finalement louer un appartement ici. Nous décomposerons tout, des prix de base et où louer aux tenants et aboutissants de la recherche des meilleures propriétés. Nous vous aiderons également à naviguer dans le processus d'inscription et à comprendre le fonctionnement des locations andorranes. Plongeons dedans.

Le processus de location

Tout comme ils l'ont fait avec acheter une propriété ici, la principauté a cherché à rendre le processus de recherche de propriétés à louer en Andorre aussi simple que possible. Juridiquement parlant, les locations d'appartements ont tendance à jouer en faveur du locataire. La plupart des contrats durent environ cinq ans au total. Pendant cette période, vous êtes totalement protégé et assuré de solides droits de locataire.

Cependant, il est important de noter que si vous décidez de vous retirer de votre contrat avant la date de fin convenue, vous devrez fournir un préavis d'un mois pour chaque année restante sur le bail.

Quels sont les droits dont vous disposez en tant que locataire à Andorre ? Tout d'abord, pendant la durée de votre contrat, le propriétaire ne peut pas faire ce qui suit:

Vendez le bien pendant que vous le louez et ne laissez pas les nouveaux propriétaires honorer votre contrat de location
Mettre fin au contrat sans preuve de votre culpabilité
Laisser la propriété non entretenue et/ou dans un état invivable
Augmenter le loyer (sauf si le taux d'inflation annuel augmente)

Ceci dit, il y a certaines exigences que vous devrez respecter et des directives que vous devrez suivre avant de signer un contrat. Voici les étapes à suivre lorsque vous cherchez une maison à louer à Andorre :

Étape 1: Effectuez un premier versement de quatre mois de loyer :

Deux mois pour un dépôt de garantie (remboursable au départ)
Un mois pour l'agent immobilier
Un mois pour le premier mois de loyer à l'avance

Étape 2: Souscrivez (et maintenez) une assurance immobilière pour aider à protéger la propriété que vous louez.

Documents requis

En plus de ce qui précède, vous aurez également besoin des documents suivants pour terminer le processus. Sans eux, votre contrat ne sera pas valide. Cela s'applique quel que soit le type de logement que vous louez (appartement, maison, villa, etc.).

Un certificat de FEDA (la société en charge de l'approvisionnement en électricité d'Andorre) prouvant que l'électricité de la propriété est à votre nom. Cela coûte environ 100 €
Preuve que le contrat de location a été enregistré auprès de la commune concernée

Les candidats cherchant à obtenir la résidence dans la principauté exigera également un contrat de location notarié traduit en catalan.

Locations immobilières à long terme

Les propriétés locatives d'Andorre s'adressent aux personnes qui vivent déjà dans le pays ou qui ont l'intention d'établir leur résidence. C'est pourquoi vous constaterez que les contrats à long terme sont la norme ici.

Comme mentionné ci-dessus, ces contrats s'étendent généralement sur cinq ans (plus longtemps que la norme dans de nombreux autres pays) et offrent certains avantages par rapport à l'achat d'une propriété.

Les locataires bénéficient d'un avantage significatif en vertu de la réglementation immobilière du gouvernement (à condition qu'ils ne violent pas les termes du contrat).

Prix de location : à quoi s'attendre

Nous comprenons que trouver une grande propriété à louer en Andorre se résume souvent à une question de prix. Après tout, un grand appartement qui est hors de votre fourchette de prix n'est pas exactement une option viable.

Alors, que pouvez-vous attendre des prix de location andorrans ?

Eh bien, cela dépendra de quelques facteurs - les coûts de location varieront en fonction de l'emplacement et de l'état physique de la propriété elle-même.

Ce n'est pas tout, les prix de location peuvent également varier en fonction des événements locaux et saisonniers, tels que la vue et le paysage visibles depuis l'appartement et même l'ensoleillement. Voici un aperçu des prix des appartements en location :

1 chambre/1 salle de bain en dehors du centre-ville coûtera entre 550 et 800 €/mois
Appartements non meublés haut de gamme / modernes de 2 chambres / 1 salle de bain à La Massana ou Andorre-la-Vieille coûtent entre 1100 € et 1600 € / mois
Les grandes maisons/chalets/maisons de ville coûtent généralement entre 2 000 € et 4 000 €/mois

Gardez à l'esprit qu'il ne s'agit que d'un exemple très basique de ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de prix. Les coûts réels varieront en fonction de l'emplacement, de l'ameublement et de la qualité du bâtiment. L'accès aux transports et aux places de stationnement sont également à prendre en compte.

La météo peut également jouer un rôle dans la tarification, tout comme la période de l'année à laquelle vous louez. Les prix du marché sont actuellement à la hausse, vous constaterez peut-être que les prix sont élevés dans des endroits recherchés comme Ordino.

Notez que lorsque vous tenez compte du coût de la vie en Andorre ainsi que les prix de location et divers autres avantages de vivre ici, vous verrez à quel point il est abordable, même si votre budget est limité.

Trouver le bon appartement : où chercher

De toute évidence, l'un des aspects les plus difficiles du déménagement dans un nouveau pays est en fait de trouver un chez-soi. Nous comprenons que trouver un bon appartement peut être un exercice de patience. La recherche de locations immobilières andorranes est particulièrement frustrante car vous ne trouverez pas souvent d'annonces actives en ligne. C'est parce que les agents immobiliers ont tendance à contrôler la majeure partie du marché et qu'ils ont leurs propres listes d'attente.

Cela dit, comment trouver un super appartement ? Eh bien, au lieu d'aller sur le World Wide Web, vous devrez faire les choses à l'ancienne. Cela signifie se renseigner en Andorre et trouver des propriétés via les contacts que vous avez. Il vaut également la peine de s'adresser directement à quelques agents immobiliers.

À notre ère numérique plus moderne, nous comprenons que cela peut être un peu différent. Cependant, ne laissez pas la façon plus intime de trouver des appartements vous empêcher de le faire. Vous pouvez toujours trouver des perles en ligne. Ci-dessous, nous avons rassemblé une liste d'excellents endroits pour trouver des locations à long terme en Andorre. La plupart sont mis à jour régulièrement.

Busco Casa

Ce site est basé localement en Andorre et propose des options et des prix de location de propriétés mis à jour. Même s'il s'agit d'un site Web assez simple qui n'est pas le plus facile à naviguer, il vous aidera à trouver des pistes décentes en termes de où chercher et qui appeler.

Idealista

Idealista est un site beaucoup plus moderne que Busco Casa. Il s'adresse à un public plus jeune et à ceux qui s'attendent à voir des photos et des prix régulièrement mis à jour. Ici, vous obtiendrez des options et des prix très à jour qui reflètent la valeur marchande actuelle.

Habitaclia

Il s'agit d'un site qui répertorie les propriétés en Andorre ainsi que celles juste de l'autre côté de la frontière en Espagne. C'est un site Web très convivial qui plaît autant aux jeunes qu'aux moins jeunes. Pas trop différent d'Idealista, il propose également de superbes photos de chaque propriété.

Pisos.ad

Dernier site en date prometteur, Pisos.ad est probablement le mieux connecté au marché local. Nous devons supposer que dans quelques années, ce sera le site le plus utilisé pour les locations en Andorre.

Notre recommandation est d'utiliser ces sites tout en vous connectant avec des agents immobiliers locaux et en vous renseignant dans la communauté dans laquelle vous souhaitez louer. La plupart des meilleures options ne sont même pas répertoriées en ligne !

L'Andorre étant un petit pays, vous trouverez probablement de meilleures propriétés en vous renseignant qu'en cherchant sur un site Web. Cela est particulièrement vrai si vous essayez d'économiser de l'argent.

Si travailler directement avec un agent immobilier ne vous intéresse pas, n'hésitez pas à Contactez-nous, nous serions ravis de vous aider à trouver la bonne propriété.

Réflexions finales sur le marché locatif andorran

Mettons une chose au clair, choisir de louer en Andorre est une excellente option pour tous ceux qui ne souhaitent pas s'engager à long terme. Contrairement à l'achat d'une propriété, vous avez la possibilité de vous mobiliser et d'explorer davantage ce que chaque ville a à offrir. Trouver le bon endroit peut demander un peu de patience, mais si vous êtes prêt à rencontrer un agent immobilier ou à entrer en contact avec des habitants, vous êtes sûr de trouver de nombreuses options.

Si vous avez besoin d'un peu plus d'aide pour naviguer dans le monde délicat du marché immobilier andorran ou si vous avez besoin de conseils pour trouver des propriétés à louer en Andorre, laissez-nous vous aider ! Nous sommes experts en immobilier andorran. Nous savons que vous allez adorer de la vie à plein temps en Andorre autant que nous. Contactez-nous dès aujourd'hui et nous vous mettrons sur la voie pour trouver un endroit où vous sentir comme chez vous !

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