Louer un appartement dans un pays que vous ne connaissez pas est loin d’être une tâche simple. Pourtant, trouver un chez-soi est l’un des aspects les plus importants de l’installation dans une nouvelle vie. Nous comprenons que tout le monde ne souhaite pas s’engager dès le départ de manière permanente dans un nouvel endroit. C'est pourquoi la location d'une propriété en Andorre est une option si intéressante.
Nous avons élaboré un guide pour vous aider à parcourir l'ensemble du processus et à louer un appartement ici. Nous aborderons tous les sujets, des prix de base aux lieux de location, en passant par les tenants et les aboutissants de la recherche des meilleures propriétés. Nous vous aiderons également à naviguer dans le processus d'annonce et à comprendre comment fonctionnent les locations en Andorre. Plongeons dans le vif du sujet.
Le processus de location
Tout comme pour l'achat de biens immobiliers, la principauté s'est efforcée de faciliter au maximum la recherche de biens à louer en Andorre. D'un point de vue juridique, les locations d'appartements ont tendance à favoriser le locataire. La plupart des contrats ont une durée totale d'environ cinq ans. Pendant cette période, vous bénéficiez d'une protection totale et de solides droits de locataire. Pour l'achat d'une propriété , la principauté a cherché à rendre le processus de recherche de propriétés à louer en Andorre aussi simple que possible. D’un point de vue juridique, la location d’appartements a tendance à jouer en faveur du locataire. La plupart des contrats durent environ cinq ans au total. Pendant cette période, vous êtes totalement protégé et assuré de solides droits de locataire.
Cependant, il est important de noter que si vous décidez de résilier votre contrat avant la date de fin convenue, vous devrez fournir un préavis d'un mois pour chaque année restante au bail.
Quels sont vos droits en tant que locataire en Andorre ? Premièrement, pendant la durée de votre contrat, le propriétaire ne peut pas :
Vendre le bien pendant que vous le louez, sans que les nouveaux propriétaires honorent votre contrat de location.
Mettre fin au contrat sans preuve de votre faute
Laisser la propriété sans entretien et/ou dans un état inhabitable
Augmenter le loyer (sauf si le taux d’inflation annuel augmente)
Cela dit, vous devrez remplir certaines exigences et suivre des directives avant de signer un contrat. Les étapes à suivre lorsque vous recherchez des maisons à louer en Andorre comprennent :
Étape 1 : effectuer un premier versement de quatre mois de loyer :
Deux mois pour un dépôt de garantie (remboursable au départ)
Un mois pour l'agent immobilier
Un mois pour le premier mois de loyer à l'avance
Étape 2 : souscrire (et maintenir) une assurance immobilière pour protéger le bien que vous louez.
Documents requis
En plus de ce qui précède, vous aurez également besoin des documents suivants pour terminer le processus. Sans eux, votre contrat ne sera pas valide. Ceci s’applique quel que soit le type de logement que vous louez (appartement, maison, villa…).
Un certificat de FEDA (la société en charge de l'approvisionnement en électricité d'Andorre) prouvant que l'électricité alimentant la propriété est à votre nom. Cela coûte environ 100 €
Preuve que le contrat de location a été enregistré auprès de la commune compétente
Les candidats cherchant à obtenir la résidence dans la principauté devront également fournir un contrat de location notarié traduit en catalan.
Location immobilière à long terme
Les propriétés locatives d'Andorre s'adressent aux personnes qui vivent déjà dans le pays ou qui ont l'intention d'y établir leur résidence. C'est pourquoi vous constaterez que les contrats à long terme sont la norme ici.
Comme mentionné ci-dessus, ces contrats durent généralement cinq ans (plus longtemps que la norme dans de nombreux autres pays) et offrent certains avantages par rapport à l'achat d'une propriété.
Les locataires bénéficient d'un avantage significatif en vertu de la réglementation immobilière du gouvernement (à condition qu'ils ne violent pas les termes du contrat).
Prix de location : à quoi s'attendre
Nous comprenons que trouver une bonne propriété à louer en Andorre se résume souvent à une question de prix. Après tout, un superbe appartement hors de votre fourchette de prix n’est pas vraiment une option viable.
Alors, que pouvez-vous attendre des prix de location en Andorre ?
Eh bien, cela dépendra de quelques facteurs : les coûts de location varieront en fonction de l'emplacement et de l'état matériel de la propriété elle-même.
Ce n'est pas tout. Les prix de location peuvent également varier en fonction de la situation géographique et des saisons, comme la vue et le paysage visibles depuis l'appartement et même l'ensoleillement.
Voici un aperçu des prix des appartements en location :
Une propriété avec 1 lit/1 salle de bain en dehors du centre-ville coûtera entre 550 et 800 €/mois
Les appartements non meublés haut de gamme/modernes de 2 chambres et 1 salle de bain à La Massana ou à Andorre-la-Vieille coûtent entre 1 100 et 1 600 €/mois.
Les maisons/chalets/maisons de ville plus grandes coûtent généralement entre 2 000 et 4 000 €/mois.
Gardez à l’esprit qu’il ne s’agit que d’un exemple très basique de ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de prix. Les coûts réels varieront en fonction de l'emplacement, du mobilier et de la qualité du bâtiment. L'accès aux transports et aux places de stationnement sont également à prendre en compte.
La météo peut également jouer un rôle dans le prix, tout comme la période de l'année à laquelle vous louez. Les prix du marché sont actuellement à la hausse, vous constaterez donc peut-être que les prix sont élevés dans des endroits prisés comme Ordino.
Notez que lorsque vous tenez compte du coût de la vie en Andorre ainsi que des prix de location et divers autres avantages de vivre ici, vous verrez à quel point c'est abordable, même si votre budget est limité.
Trouver le bon appartement : où chercher
De toute évidence, l’un des aspects les plus difficiles du déménagement dans un nouveau pays est de trouver son chez-soi. Nous comprenons que trouver un bel appartement peut être un exercice de patience. La recherche de locations immobilières en Andorre est particulièrement frustrante car vous ne trouverez pas souvent d'annonces actives en ligne. En effet, les agents immobiliers ont tendance à contrôler la majeure partie du marché et ils ont leurs propres listes d'attente.
Cela dit, comment trouver un bon appartement ? Eh bien, au lieu d’accéder au World Wide Web, vous devrez faire les choses à l’ancienne. Cela signifie se renseigner en Andorre et trouver des propriétés via les contacts dont vous disposez. Cela vaut également la peine de s’adresser directement à quelques agents immobiliers.
Dans notre ère numérique plus moderne, nous comprenons que cela puisse être un peu différent. Cependant, ne laissez pas la méthode plus confidentielle de recherche d'appartements vous empêcher de le faire. Vous pouvez toujours trouver des perles en ligne. Ci-dessous, nous avons rassemblé une liste d'excellents endroits pour trouver des locations à long terme en Andorre. La plupart d'entre eux sont mis à jour régulièrement.
Le dernier site Web prometteur et prometteur, Pisos.ad, est probablement le mieux connecté au marché local. Nous devons supposer que dans quelques années, ce sera le site de location le plus utilisé en Andorre.
Notre recommandation est d'utiliser ces sites tout en vous connectant avec des agents immobiliers locaux et en vous renseignant dans la communauté dans laquelle vous souhaitez louer. La plupart des meilleures options ne sont même pas répertoriées en ligne !
Andorre étant un petit pays, vous trouverez probablement de meilleures propriétés en demandant autour de vous qu'en effectuant une recherche sur un site Web. Cela est particulièrement vrai si vous essayez d'économiser de l'argent.
Si travailler directement avec un agent immobilier ne vous plaît pas, n'hésitez pas et contactez-nous. Nous serions ravis de vous aider à trouver la bonne propriété.
