Nous comprenons que naviguer sur le marché immobilier dans un nouveau pays peut être une tâche ardue. Comprendre les exigences légales et les coutumes locales est en soi déroutant, et le devient encore plus lorsque tous vos documents doivent être remplis dans une langue que vous ne parlez probablement pas.
Viennent ensuite les considérations de confort, telles que la météo, la facilité d’accès, la qualité du bâtiment et le prix. Pour comprendre tout cela, la meilleure forme de soutien que vous puissiez recevoir est celle des cabinets de conseil locaux comme le nôtre. Nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves ici en Andorre. Parallèlement à cela, nous pouvons également vous aider à rationaliser votre processus de déménagement.
Si vous souhaitez vous installer et profiter des nombreux avantages que constitue le fait de vivre en Andorre, notre guide pratique est un bon point de départ. Il décrit en détail ce qu'il faut faire pour acheter votre premier logement dans la principauté. Commençons.
À quoi s’attendre lors de l’achat d’une propriété en Andorre
Comme c'est le cas dans tous les pays, acheter une propriété en Andorre en tant qu'étranger implique de franchir quelques obstacles juridiques. Cependant, l'obtention d'un résidence en Andorre peut grandement contribuer à faciliter le processus. Grâce à la nouvelle loi sur les investissements étrangers, tous les résidents andorrans peuvent acheter une propriété sans limitation.
Même si les non-résidents peuvent également acheter sans limitation, vous devrez demander une autorisation auprès du gouvernement andorran. Une autre chose à garder à l’esprit est que les biens commerciaux ne peuvent être achetés par des étrangers que s’ils sont utilisés pour leur propre activité commerciale.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Andorre ?
Oui. Cependant, vous devez garder à l’esprit quelques exigences légales. Les restrictions pour les étrangers non-résidents comprennent :
Autorisation explicite du gouvernement andorran pour acheter une propriété
Les biens commerciaux ne peuvent être achetés que pour être utilisés par votre propre entreprise
Il est également important de garder à l’esprit qu’en tant qu’étranger, vous serez confronté à une barrière linguistique importante. Presque toutes les transactions juridiques menées en Andorre se font dans la langue officielle du pays : le catalan.
Nous vous recommandons de faire appel à un traducteur ou à un résident local connu pour vous aider avec les documents et textes juridiques pendant le processus d'achat. Si vous n'avez pas accès à quelqu'un comme celui-ci, nous serons heureux de vous aider.
Le processus d'achat
Le processus d'achat andorran a standardisé les transactions au cours des dernières années. Vous ne vous demanderez pas systématiquement « Et maintenant ? » après chaque étape du chemin. Ci-dessous, nous avons présenté ici un guide simple, étape par étape, pour acheter une propriété, un processus qui prend généralement de quatre à six semaines au total.
Engagement de vente
Que vous recherchiez des appartements ou des maisons à vendre à Andorre-la-Vieille, ou ailleurs en Andorre, le processus d'achat d'une propriété commence par un engagement de vente.
Il s’agit d’un accord standard conclu entre l’acheteur et le vendeur. Cela ressemble beaucoup à la plupart des contrats immobiliers standards que vous trouverez dans d’autres pays. Ici, le prix est établi et les conditions supplémentaires de vente sont documentées.
Dépôt non remboursable
Une fois que vous aurez accepté votre engagement envers la vente, vous serez chargé de payer un dépôt non remboursable de 10%. Cela permet au processus d’achat de se poursuivre, tout en protégeant le vendeur au cas où vous décideriez de vous retirer. Il vous protège également contre le gazumping, c'est-à-dire lorsqu'un vendeur tente d'annuler votre contact initial.
Autorisation d'investissement étranger
Si vous êtes non-résident, c'est maintenant que vous devrez vous rendre dans les bureaux du gouvernement et récupérer un formulaire d'« autorisation d'investissement étranger ». Ce formulaire contient toutes les informations nécessaires sur la propriété que vous envisagez d'acheter ainsi que sur le processus de vente.
L'autorisation prend généralement entre une et deux semaines. Gardez à l’esprit que le formulaire est en catalan.
Certificat d'habitabilité
Si vous êtes actuellement résident ou possédez une autorisation gouvernementale en tant que non-résident, vous devrez obtenir un certificat d'habitabilité. Pensez-y comme à un certificat d’inspection que vous obtiendriez dans la plupart des pays.
Ici, un architecte est engagé par le vendeur pour inspecter l'habitabilité de la propriété. Si c'est réussi, cela signifie que votre maison répond à toutes les exigences pour vivre en Andorre.
Services de notaire
La dernière case à cocher est de faire appel à un notaire pour superviser les dernières étapes de l’achat de votre nouvelle maison. Le notaire rédigera l'acte de propriété public, qui sera signé par l'acheteur et le vendeur. Cela finalisera la vente de la propriété. En tant qu'acheteur, vous serez responsable de tous les frais de notaire.
Points à considérer lors de l’achat d’une maison en Andorre
Andorre est un endroit pour le moins unique. En conséquence, le marché immobilier ici est original : des choses auxquelles vous n'aviez probablement pas pensé avant de décider d'acheter une propriété andorrane s'avéreront être des points majeurs à considérer.
Étant donné que ces caractéristiques peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de votre expérience de vie globale ici, vous devez y réfléchir sérieusement. Voici quelques-uns des facteurs les plus importants à prendre en compte avant de conclure l’accord.
Conditions météorologiques saisonnières
La météo peut avoir un impact considérable sur votre expérience globale de vie en Andorre, et même sur votre humeur. C'est un gros problème ici, car la météo peut être très différente d'une paroisse à l'autre.
Par exemple, il peut faire chaud et ensoleillé à Sant Julia, tandis qu'il peut faire froid et venteux à Ordino. C'est l'une des raisons pour lesquelles trouver le meilleur endroit pour vivre en Andorre est tellement subjectif.
De plus, les conditions varient selon les saisons, ce que de nombreux étrangers ne comprennent souvent pas. Il est recommandé de savoir exactement dans quoi vous vous engagez en termes de météo à chaque saison avant d'acheter une propriété.
Des éléments tels que la qualité de l'isolation et de la construction, le type d'équipement de chauffage dont dispose la maison, la quantité de soleil qu'elle reçoit, la manière dont la neige peut affecter votre accessibilité, etc., doivent être sérieusement réfléchis.
Lumière solaire adéquate
Dans la plupart des pays, obtenir un ensoleillement adéquat sur votre propriété n'est pas vraiment un problème. Cependant, la géographie montagneuse d'Andorre signifie que de nombreuses propriétés ne reçoivent pas beaucoup, voire pas du tout, de soleil pendant les mois d'hiver.
Un ensoleillement adéquat améliorera non seulement votre humeur, mais peut également réduire les coûts de chauffage, aider à faire fondre la neige accumulée et vous fournir la vitamine D dont vous avez tant besoin pendant les hivers froids.
Accès et routes
Une chose que nous avons remarquée chez les acheteurs étrangers, c'est qu'ils ne se rendent pas toujours compte à quel point le terrain andorran peut être impitoyable en termes d'accessibilité. Bien sûr, les montagnes et les vallées sont magnifiques, mais il peut être difficile de les parcourir en hiver.
Assurez-vous que toute propriété que vous achetez dispose d’un accès facile et de routes accessibles toute l’année. La propriété parfaite ne la sera pas autant si vous ne pouvez pas vous y rendre !
Qualité globale du bâtiment
Enfin, vous souhaitez considérer la qualité globale de la construction de votre achat. Trop souvent, nous constatons que les étrangers découvrent des propriétés « trop belles pour être vraies » et se retrouvent ensuite déçus.
Vous devez vous assurer d'avoir le bon choix de chauffage pour l'hiver et de trouver un bâtiment bien isolé et bénéficiant d'un accès à la lumière du soleil. Si possible, envisagez d’inspecter et d’acheter une propriété au début de l’hiver afin de voir comment le bâtiment fonctionne par temps froid.
