Guía para comprar una propiedad en Andorra

Una de las cosas que más interesa a los expatriados que quieren mudarse a Andorra es la oportunidad de comprar una propiedad. Adquirir una propiedad no es solo una inversión, también es una manera de arraigarse por completo al país.

Sabemos que hacer búsquedas sobre el mercado inmobiliario de un nuevo país puede ser agobiante. Entender los requisitos legales y las costumbres locales es confuso en sí mismo, especialmente cuando todos los documentos deben estar en un idioma que probablemente no hable ni domine. También hay que valorar cuestiones como la comodidad, el clima, el acceso, la calidad de la construcción y el precio.

El mejor apoyo que puede recibir es el de consultoras locales como la nuestra. Podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños en Andorra. Además, también podemos ayudarle a agilizar su proceso de reubicación.

Si desea mudarse a Andorra para disfrutar de todas las ventajas que le ofrece, siga leyendo. Hemos creado esta práctica guía para ayudarle en este proceso.

¿Qué esperar al comprar una propiedad en Andorra?

Al igual que ocurre con la compra de una propiedad en cualquier país, la compra de una propiedad en Andorra requiere algunos trámites legales para realizar como extranjero. La mayoría de estos trámites se pueden evitar teniendo una residencia en Andorra. Esto puede hacer que el proceso sea mucho más fácil, ya que, según la nueva ley de inversiones extranjeras, todos los residentes andorranos pueden comprar propiedades sin restricciones.

Los no residentes también pueden comprar sin restricciones, pero deberá solicitar un permiso al gobierno andorrano. También hay que tener en cuenta que los extranjeros solo pueden comprar propiedades comerciales si se utilizan para su propia actividad comercial.

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Andorra?

Sí, pero hay algunos requisitos legales que deben tenerse en cuenta. Las restricciones aplicables a los extranjeros no residentes son las siguientes

  • Una autorización expresa del gobierno andorrano para la compra de una propiedad.
  • Los bienes comerciales solo se pueden comprar para su uso en su propio negocio.

También es importante tener en cuenta que como extranjero se enfrentará a la barrera del idioma. Casi todos los negocios jurídicos que se realizan en Andorra se realizan en la lengua oficial, el catalán.

Le recomendamos que contrate a un traductor o a un conocido que sea residente para que le ayude a redactar documentos y textos legales durante el proceso de compra. Si no tiene acceso a esa persona, estaremos encantados de ayudarle.

El proceso de compra

El proceso de compra andorrano ha normalizado las transacciones en los últimos años. Ya no tendrá que preguntarse "¿y ahora qué?" tras cada paso. A continuación, le mostramos una sencilla guía que explica paso a paso cómo comprar una propiedad en Andorra, un proceso que suele llevar entre cuatro y seis semanas en total.

Compromiso con el contrato de venta

Tanto si busca casas en venta en Andorra la Vella como en cualquier otro lugar del país, el proceso de compra de una propiedad comienza con el compromiso de venta. Este es un acuerdo estándar que se hace entre el comprador y el vendedor. Es muy similar a la mayoría de los contratos inmobiliario en otros países. Esto permite fijar el precio y documentar las condiciones adicionales de la venta.

Depósito no reembolsable

Una vez que haya aceptado comprometerse con la venta, deberá pagar un depósito no reembolsable del 10%. Esto permite que el proceso de compra continúe mientras protege al vendedor en caso de que decida retirarse. También lo protege contra el "gazumping", que es cuando un vendedor intenta cancelar su contacto inicial.

Autorización de inversiones extranjeras

Si no es residente, es el momento de ir a las oficinas del gobierno para obtener un formulario de autorización de inversión extranjera. Este formulario contiene toda la información relacionada con la propiedad que desea comprar y el proceso de venta. La autorización suele tardar entre una y dos semanas. Recuerde que el formulario está en catalán.

Poseer una cédula de habitabilidad

Si es residente o tienes una autorización gubernamental como no residente, necesitará obtener una cédula de habitabilidad. Tómelo como un certificado de inspección que obtendría en la mayoría de los países. En este caso, el vendedor contrata a un arquitecto para que inspeccione la propiedad y verifique su habitabilidad. Si se acepta el certificado, significa que su casa cumple todos los requisitos para poder vivir dentro.

Contacte y contrate a un notario

Antes de dar el paso final para comprar su casa, necesitará contratar a un notario. Él supervisará las etapas finales de la compra. El notario redactará el Título de Propiedad Pública que será firmado por el comprador y el vendedor. La venta de la propiedad será así concluida. Como comprador, deberá asumir todos los gastos notariales.

Elementos a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Andorra

Sin lugar a duda, Andorra es un lugar único. Eso conlleva que el mercado inmobiliario sea peculiar: las cosas en las que probablemente no pensó antes de considerar comprar una propiedad en Andorra, resultan ser primordiales. Estos elementos podrían tener un impacto en la calidad de vida en Andorra, así que debe valorarlos.

Estas son algunas de las consideraciones más importantes que deberá hacer antes de cerrar el trato.

Condiciones climáticas estacionales

Las condiciones climáticas pueden tener un gran impacto cuando viva en Andorra, e incluso en su estado de ánimo. Este es un factor importante aquí, ya que el clima puede ser muy diferente de una parroquia a otra: puede hacer calor y sol en Sant Julià, pero frío y viento en Ordino. Esta es una de las razones por las que encontrar el "mejor lugar" para vivir en Andorra es tan subjetivo.

Además, las condiciones varían según la temporada, lo que muchos extranjeros no siempre entienden. Antes de comprar, es recomendable que sepa exactamente como será el clima de cada estación y lo valore.

Deben tenerse en cuenta aspectos como la insonorización y la calidad de la construcción, el tipo de equipo de calefacción del hogar, la luz solar, el impacto de la nieve en la accesibilidad y otras consideraciones.

Luz solar adecuada

En la mayoría de los países, la luz solar adecuada para su propiedad no es realmente un problema. Sin embargo, la geografía montañosa de Andorra implica que muchas propiedades no reciban mucha luz o incluso nada de sol durante los meses de invierno.

La luz solar no solo mejorará su estado de ánimo, sino que también puede reducir los costos de calefacción, ayudar a derretir la nieve y proporcionarle la vitamina D que tanto se necesita durante los fríos meses de invierno.

Accesos y rutas

Nos hemos dado cuenta que los compradores extranjeros no siempre son conscientes de lo importante que es el terreno andorrano en términos de accesibilidad. Por supuesto, las montañas y los valles son maravillosos, pero puede ser difícil circular en invierno.

Asegúrese de que cualquier propiedad que compre sea de fácil acceso y que las carreteras sean transitables durante todo el año. ¡La propiedad perfecta no será tan perfecta si no puede llegar hasta ella!

Calidad general de la construccion

Finalmente, debe considerar la calidad general del edificio que está comprando. Muchas veces, los extranjeros descubren viviendas que son "demasiado perfectas para ser reales" y luego llega la decepción. Asegúrese de tener una calefacción de calidad para el invierno y encontrar un edificio con buen aislamiento y que le llegue la luz solar. Si es posible, infórmese y compre una propiedad a principios del invierno para ver cómo se está en la vivienda cuando hace frío.

Comprar una propiedad de forma fácil

Comprar una propiedad en Andorra es un proceso bastante normal. Aunque los pasos a seguir puedan parecer un poco desfasados, no debería tener ningún problema si actúa con la debida diligencia.

Una vez que haya realizado los pasos legales y seguido los procedimientos de compra, dispondrá de una propiedad en muy poco tiempo.

¿Aún no está seguro de si quiere comprar una propiedad? ¡Déjenos ayudarle! Somos un equipo de expertos que ayuda a agilizar el proceso de compra de su propiedad. ¡Contáctenos hoy mismo para obtener más información!