Comprar terreno en Andorra: ¿Es posible?

Una forma de adquirir residencia andorrana es a través inversión en el sector inmobiliario en el Principado. ¿Es posible comprar terrenos en Andorra? Les contamos que si bien es una medida aceptada, hoy tiene su limitaciones.

¿Cómo se invierte comprando terreno en Andorra?

Personas que quieran mudarse al Principado, especialmente aquellas que quieran hacerlo a través de entidades sin ánimo de lucro residencia pasiva, poder invertir en Diferentes areas. Algunas formas de hacerlo son invirtiendo 600.000 euros a través un depósito bancario, compra Comparte fondos, e incluso adquirir casas o terreno en andorra. Hasta no hace mucho comprar un terreno en Andorra era una opción viable y muy fácil.

Requisitos para comprar inmuebles en el Principado

El primer paso para adquirir bienes inmuebles en el Principado es para solicitar autorización del Gobierno de Andorra. Independientemente del proyecto, este paso es la clave para invertir en bienes raíces. Eso es si quieres vivir en la propiedad o construir en eso. La autorización permite adquirir bienes inmuebles en el siete parroquias del Principado.

Además de autorización, una serie de requisitos También se debe cumplir, y aportar documentación específica:

• Ser mayor de 18 años.
• No tener antecedentes penales, para lo cual deberá aportar el correspondiente certificado expedido en el país de origen.
• Invertir 600.000€ en bienes raíces.
• Depositar 50.000 euros en el AFA o Autoridad Financiera Andorrana.
• Demostrar que se dispone de recursos financieros suficientes.
• residiendo más de 90 días un año en Andorra.
• Traer el pasaporte, así como el certificado de estado civil.
• Presentar el contrato de compraventa del terreno en Andorra.
• Presentar documentación relacionada con pensión, invalidez o enfermedad.
• Aportar el certificado médico andorrano.

El primer paso es solicitar la autorización del Gobierno y firmar el correspondiente contrato de compra de terreno en Andorra. Entonces, la compra y venta debe ser formalizado ante notario, debiendo firmarse la escritura pública. Cuando las partes hayan firmado, el inversor podrá tomar posesión del inmueble. Cumplidos estos pasos, el notario procede al registro de la escritura de venta, y, por supuesto, el comprador deberá pagar el impuestos.

Limitación a la compra de suelo en Andorra: una medida gubernamental

Andorra es un país perfecto para invertir por su impuestos bajos, excelente educación y salud y, por supuesto, sus hermosos paisajes y la calidad de vida de sus residentes. Todas estas condiciones han hecho que, en los últimos años, el Principado haya recibido una éxodo de inmigrantes, especialmente de España. Cada vez son más los españoles que buscan instalarse en Andorra y empezar a operar mediante la apertura de empresas y negocios.

Aunque muchos optan por la vivienda de alquiler, aquellos inversores que quieran invertir en bienes raíces lógicamente tienen que comprar terreno en andorra, aunque también es posible comprar casas o apartamentos. El ascenso del Principado como destino perfecto ha hecho que el país nacionales se encuentran en una situación muy difícil a la hora de encontrar un propiedad para alquilar.

El demanda de alquileres ha aumentado en los últimos años y la oferta de vivienda es insuficiente. Es decir, muchos andorranos e inmigrantes que quieren alquilar una propiedad no puede hacerlo porque no hay apartamentos ni casas disponible en el mercado. Por este motivo, el Gobierno ha introducido una medida que impide a los extranjeros comprar casas, pisos y terrenos en Andorra. La medida, aunque temporario, no se sabe cuándo estará vigente, pero se estima que será al menos durante tres meses. Hoy se sabe que el Gobierno no está emitiendo las correspondientes autorizaciones para poder invertir en bienes raíces.

Las claves de la medida temporal que limita las compras de inmuebles

El disposición impidiendo la compra de terreno en andorra fue publicado en el BOPA como Ley 16/2023, de 7 de septiembre, de suspensión temporal de la inversión extranjera en bienes inmuebles en el Principado. Consta de un único artículo que establece que se suspende la concesión de nuevas autorizaciones de inversión extranjera en bienes inmuebles para las personas físicas y jurídicas (extranjeras y andorranas) extranjeras no residentes con capital extranjero. En este último caso, la medida se aplica independientemente del Porcentaje de capital extranjero participación.

Esta nueva ley aclara que los permisos correspondientes podrán ser tramitado y emitido en el siguientes casos:

• Solicitudes enviadas antes de la entrada en vigor de la ley (5 de septiembre de 2023), se tramitará de conformidad con la normativa aplicable en ese momento.
• Cuando los titulares de inversiones extranjeras en suelos en Andorra acrediten que antes del 5 de septiembre se produjo una acuerdo de voluntades para comprar una propiedad.

El resto de solicitudes presentadas tras la entrada en vigor del reglamento temporal quedan automáticamente denegado y son considerados no formulado. Si quieres comprar terreno en Andorra, ya te hemos adelantado que se trata de un Medida temporal, aunque aún no se sabe cuándo entrará en vigor. Sin embargo, desde MCA Assesors, te ayudamos a buscar otras opciones de inversión en el Principado.