Entendemos que navegar por el mercado inmobiliario en un nuevo país puede ser una tarea abrumadora. Averiguar los requisitos legales y las costumbres locales es confuso en sí mismo, y lo es aún más cuando todo el papeleo debe completarse en un idioma que probablemente no habla.
Luego están las consideraciones de comodidad, como el clima, la facilidad de acceso, la calidad de la construcción y el precio. Para comprender todo esto, la mejor forma de apoyo que puede recibir es a través de firmas consultoras locales como la nuestra. Podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños aquí en Andorra. Además de eso, también podemos ayudarlo a agilizar su proceso de reubicación.
Si desea establecerse y disfrutar de los numerosos beneficios de viviendo en andorra, nuestra práctica guía es un buen punto de partida. Detalla en detalle lo que se necesita para comprar su primera vivienda en el principado. Empecemos.
Qué esperar al comprar una propiedad en Andorra
Como es el caso en cualquier país, comprar una propiedad en Andorra como extranjero implica superar algunos obstáculos legales. Sin embargo, obtener residencia en andorra puede contribuir en gran medida a facilitar el proceso. Gracias a la nueva ley de inversiones extranjeras, todos los residentes en Andorra pueden adquirir propiedades sin limitaciones.
Si bien los no residentes también pueden comprar sin limitaciones, deberán solicitar autorización al gobierno andorrano. Una cosa más a tener en cuenta es que los extranjeros sólo pueden comprar propiedades comerciales si las utilizan para su propia actividad comercial.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Andorra?
Sí. Sin embargo, existen algunos requisitos legales que deberá tener en cuenta. Las restricciones para extranjeros no residentes incluyen:
Autorización explícita del gobierno andorrano para comprar propiedades
La propiedad comercial solo se puede comprar para su propio negocio.
También es importante tener en cuenta que, como extranjero, te enfrentarás a una importante barrera lingüística. Casi todos los negocios jurídicos realizados en Andorra se realizan en la lengua oficial del país: el catalán.
Recomendamos contar con un traductor o un residente local conocido que le ayude con documentos y textos legales durante el proceso de compra. Si no tiene acceso a alguien como este, estaremos encantados de ayudarle.
El proceso de compra
El proceso de compra andorrano ha estandarizado las transacciones a lo largo de los últimos años. No te dejarán constantemente preguntando "¿Y ahora qué?" después de cada paso del camino. A continuación, describimos aquí la sencilla guía paso a paso para comprar una propiedad, un proceso que normalmente demora entre cuatro y seis semanas en total.
Acuerdo de Compromiso de Venta
Ya sea que esté buscando apartamentos o casas en venta en Andorra la Vella, o en cualquier otro lugar de Andorra, el proceso de compra de una propiedad comienza con un compromiso de venta.
Este es un acuerdo estándar que se realiza entre el comprador y el vendedor. Es muy parecido a la mayoría de los contratos inmobiliarios estándar que encontrará en otros países. Aquí se fija el precio y se documentan las condiciones adicionales de venta.
Depósito no reembolsable
Una vez que haya aceptado su compromiso con la venta, se le asignará la tarea de pagar un depósito no reembolsable 10%. Esto permite que el proceso de compra continúe y, al mismo tiempo, protege al vendedor en caso de que decida retirarse. También te protege contra saltando, que es cuando un vendedor intenta rescindir su contacto original.
Autorización para Inversión Extranjera
Si no eres residente, ahora es cuando querrás dirigirte a las oficinas gubernamentales y recoger un formulario de “autorización de inversión extranjera”. Este formulario contiene toda la información necesaria sobre la propiedad que desea comprar, así como el proceso de venta.
La autorización suele tardar entre una y dos semanas. Ten en cuenta que el formulario está en catalán.
Cédula de Habitabilidad
Si eres residente actual o posees autorización gubernamental como no residente, necesitarás tramitar una cédula de habitabilidad. Piense en esto como un certificado de inspección que obtendrían en la mayoría de los países.
Aquí, el vendedor contrata a un arquitecto para inspeccionar la habitabilidad de la propiedad. Si se aprueba, significa que tu vivienda cumple con todos los requisitos para vivir en Andorra.
Servicios notariales
La última casilla a marcar es contratar a un notario para que supervise los pasos finales de la compra de su nueva casa. El notario redactará la Escritura de Título Público, la cual será firmada por el comprador y el vendedor. Esto completará la venta de la propiedad. Como comprador, usted será responsable de todos y cada uno de los gastos notariales.
Cosas a considerar al comprar una casa en Andorra
Andorra es un lugar único por decir lo menos. Como resultado, el mercado inmobiliario aquí es peculiar: cosas en las que probablemente no pensó antes de decidirse a comprar una propiedad en Andorra resultarán ser puntos importantes a considerar.
Debido a que estas características pueden afectar significativamente la calidad de su experiencia de vida general aquí, debe pensar seriamente en ellas. Éstos son algunos de los factores más importantes a tener en cuenta antes de cerrar el trato.
Condiciones climáticas estacionales
El clima puede tener un impacto dramático en su experiencia de vida en Andorra e incluso en su estado de ánimo. Aquí es muy importante, porque el clima puede ser bastante diferente de una parroquia a otra.
Por ejemplo, puede hacer calor y sol en Sant Julià, mientras que frío y viento en Ordino. Esta es una de las razones por las que encontrar el El mejor lugar para vivir en Andorra. Es tan subjetivo.
Además, las condiciones varían según la temporada, algo que muchos extranjeros a menudo no entienden. Se recomienda saber exactamente en qué se está metiendo en términos de clima durante cada temporada antes de comprar una propiedad.
Es necesario considerar seriamente aspectos como qué tan bueno es el aislamiento y la calidad del edificio, el tipo de equipo de calefacción que tiene la casa, la cantidad de luz solar que recibe, cómo la nieve podría afectar su accesibilidad, etc.
Luz solar adecuada
En la mayoría de los países, conseguir que su propiedad reciba suficiente luz solar no es realmente un problema. Sin embargo, la geografía montañosa de Andorra significa que muchas propiedades no reciben mucha o ninguna luz solar durante los meses de invierno.
La luz solar adecuada no sólo mejorará su estado de ánimo, sino que también puede reducir los costos de calefacción, ayudar a derretir la acumulación de nieve y proporcionarle la vitamina D que tanto necesita durante los fríos inviernos.
Accesos y Carreteras
Una cosa que hemos notado sobre los compradores extranjeros es que no siempre son conscientes de lo implacable que puede ser el terreno andorrano en términos de accesibilidad. Claro, las montañas y los valles son hermosos, pero puede ser complicado conducir por ellos durante el invierno.
Asegúrese de que cualquier propiedad que compre tenga fácil acceso y carreteras accesibles durante todo el año. ¡La propiedad perfecta no será tan perfecta si no puedes llegar allí!
Calidad general del edificio
Por último, desea considerar la calidad general de la construcción de su compra. Con demasiada frecuencia, encontramos que los extranjeros descubren propiedades que son “demasiado buenas para ser verdad” y luego se sienten decepcionados.
Querrá asegurarse de obtener la opción de calefacción adecuada para el invierno y encontrar un edificio con buen aislamiento y acceso a la luz solar. Si es posible, intente inspeccionar y comprar una propiedad a principios del invierno para poder ver cómo funciona el edificio en el frío.
