Guía para comprar una propiedad en Andorra

Comprar una propiedad es a menudo una prioridad para los expatriados que buscan mudarse a Andorra. Sin embargo, comprar una casa no se trata solo de hacer una buena inversión, también es una forma de echar raíces. Si está listo para dar el siguiente paso, siga leyendo para ver lo que implica.

Entendemos que navegar por el mercado inmobiliario en un nuevo país puede ser un esfuerzo abrumador. Descubrir los requisitos legales y las costumbres locales es confuso en sí mismo, y lo es aún más cuando todo el papeleo debe completarse en un idioma que probablemente no hable.

Luego están las consideraciones de comodidad, como el clima, la facilidad de acceso, la calidad de la construcción y el precio. Para comprender todo esto, la mejor forma de apoyo que puede recibir es a través de firmas consultoras locales como la nuestra. Podemos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños aquí en Andorra. Junto con eso, también podemos ayudarlo a optimizar su proceso de reubicación.

Si desea instalarse y disfrutar de los muchos beneficios de vivir, nuestra práctica guía es un buen lugar para comenzar. Describe en detalle lo que se necesita para comprar su primera casa en el principado. Empecemos.

Qué esperar al comprar una propiedad en Andorra

Como es el caso en cualquier país, comprar una propiedad en Andorra como extranjero implica pasar por algunos obstáculos legales. Sin embargo, obtener residencia en andorra puede recorrer un largo camino para facilitar el proceso. Gracias a la nueva ley de inversiones extranjeras, todos los residentes en Andorra pueden adquirir propiedades sin limitaciones.

Si bien los no residentes también pueden comprar sin limitación, deberá solicitar la autorización del gobierno andorrano. Una cosa más a tener en cuenta es que la propiedad comercial solo puede ser comprada por extranjeros si se utiliza para su propia actividad comercial.

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Andorra?

Sí, pero hay algunos requisitos legales que deben tenerse en cuenta. Las restricciones aplicables a los extranjeros no residentes son las siguientes

  • Autorización explícita del gobierno de Andorra para comprar una propiedad
  • La propiedad comercial solo se puede comprar para su propio negocio

También es importante tener en cuenta que, como extranjero, se enfrentará a una importante barrera del idioma. Casi todos los negocios jurídicos que se realizan en Andorra se realizan en la lengua oficial del país: el catalán.

Le recomendamos que contrate a un traductor o a un conocido que sea residente para que le ayude a redactar documentos y textos legales durante el proceso de compra. Si no tiene acceso a esa persona, estaremos encantados de ayudarle.

El proceso de compra

El proceso de compra andorrano ha homogeneizado las transacciones a lo largo de los últimos años. No te quedarás preguntando constantemente "¿Y ahora qué?" después de cada paso en el camino. A continuación, describimos la sencilla guía paso a paso para comprar una propiedad aquí, un proceso que generalmente toma entre cuatro y seis semanas en total.

Compromiso con el contrato de venta

Ya sea que esté buscando apartamentos o casas en venta en Andorra la Vella, o en cualquier otro lugar de Andorra, el proceso de compra de una propiedad comienza con un compromiso de venta.

Este es un acuerdo estándar que se realiza entre el comprador y el vendedor. Es muy parecido a la mayoría de los contratos inmobiliarios estándar que encontrará en otros países. Aquí se establece el precio y se documentan condiciones adicionales sobre la venta.

Depósito no reembolsable

Una vez que haya aceptado su compromiso de venta, se le asignará el pago de un depósito no reembolsable 10%. Esto permite que continúe el proceso de compra y, al mismo tiempo, protege al vendedor en caso de que decida retirarse. También te protege contra mirando, que es cuando un vendedor intenta rescindir su contacto original.

Autorización de Inversión Extranjera

Si no es residente, ahora es cuando querrá dirigirse a las oficinas gubernamentales y recoger un formulario de "autorización para inversión extranjera". Este formulario contiene toda la información necesaria sobre la propiedad que desea comprar, así como el proceso de venta.

La autorización suele tardar entre una y dos semanas. Ten en cuenta que el formulario está en catalán.

Cédula de Habitabilidad

Si eres residente actual o dispones de autorización gubernativa como no residente, deberás tramitar una cédula de habitabilidad. Piense en esto como un certificado de inspección que obtendría en la mayoría de los países.

Aquí, el vendedor contrata a un arquitecto para que inspeccione la propiedad en busca de habitabilidad. Si se aprueba, significa que tu vivienda cumple todos los requisitos para vivir en Andorra.

Servicios Notariales

La última casilla que debe marcar es contratar a un notario para que supervise los pasos finales de la compra de su nuevo hogar. El notario redactará la Escritura Pública de Título, que será firmada por el comprador y el vendedor. Esto completará la venta de la propiedad. Como comprador, usted será responsable de todos y cada uno de los honorarios notariales.

Apartamentos en Andorra la Vella - comprar una propiedad en Andorra

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Andorra

Andorra es un lugar único por decir lo menos. Como resultado, el mercado inmobiliario aquí es peculiar: las cosas en las que probablemente no pensó antes de decidirse a comprar una propiedad andorrana resultarán ser puntos importantes a considerar.

Debido a que estas características pueden afectar significativamente la calidad de tu experiencia de vida general aquí, debes pensar seriamente en ellas. Estos son algunos de los factores más importantes a tener en cuenta antes de cerrar el trato.

Condiciones climáticas estacionales

El clima puede tener un impacto dramático en su experiencia de vida en general en Andorra, e incluso en su estado de ánimo. Es un gran problema aquí, porque el clima puede ser muy diferente de una parroquia a otra.

Por ejemplo, puede hacer calor y sol en Sant Julià, mientras que frío y viento en Ordino. Esta es una de las razones por las que encontrar la mejor lugar para vivir en andorra es tan subjetivo.

Además, las condiciones variarán según la temporada, algo que muchos extranjeros a menudo no entienden. Se recomienda saber exactamente en qué se está metiendo en términos de clima durante cada temporada antes de comprar.

Cosas como qué tan bueno es el aislamiento y la calidad del edificio, el tipo de equipo de calefacción que tiene la casa, la cantidad de luz solar que recibe, cómo la nieve podría afectar su accesibilidad, etc., deben pensarse seriamente.

Luz solar adecuada

En la mayoría de los países, obtener la luz solar adecuada para su propiedad no es realmente un problema. Sin embargo, la geografía montañosa de Andorra significa que muchas propiedades no reciben mucha o ninguna luz solar durante los meses de invierno.

La luz solar no solo mejorará su estado de ánimo, sino que también puede reducir los costos de calefacción, ayudar a derretir la nieve y proporcionarle la vitamina D que tanto se necesita durante los fríos meses de invierno.

Accesos y rutas

Nos hemos dado cuenta que los compradores extranjeros no siempre son conscientes de lo importante que es el terreno andorrano en términos de accesibilidad. Por supuesto, las montañas y los valles son maravillosos, pero puede ser difícil circular en invierno.

Asegúrese de que cualquier propiedad que compre tenga fácil acceso y caminos que sean accesibles durante todo el año. ¡La propiedad perfecta no será tan perfecta si no puedes llegar allí!

Calidad general de la construccion

Finalmente, desea considerar la calidad general de construcción de su compra. Con demasiada frecuencia, encontramos que los extranjeros descubren propiedades que son "demasiado buenas para ser verdad" y luego se sienten defraudados.

Querrá asegurarse de obtener la opción de calefacción adecuada para el invierno y encontrar un edificio con buen aislamiento y acceso a la luz solar. Si es posible, inspeccione y compre una propiedad a principios del invierno para que pueda ver cómo funciona el edificio en el frío.

Comprar una propiedad de forma fácil

invertir en bienes inmuebles andorranos es un proceso bastante estándar. Claro, los pasos individuales pueden sentirse un poco anticuados, pero siempre que haga su debida diligencia en cada paso del proceso, no debería tener ningún problema.

Salta a través de los aros legales necesarios y sigue correctamente los procedimientos de compra y estarás en tu nuevo hogar en poco tiempo.

¿Aún no está seguro de si quiere comprar una propiedad? ¡Déjenos ayudarle! Somos un equipo de expertos que ayuda a agilizar el proceso de compra de su propiedad. ¡Contáctenos hoy mismo para obtener más información!

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