Alquiler de casas y pisos en Andorra: Guía de alquiler

Una cosa que entendemos mejor que cualquier otra cosa es el estrés de mudarse a un nuevo país. Parece que siempre hay obstáculos que superar, concesiones que hacer y un enfoque diferente para hacer las cosas. También está la tarea de encontrar el lugar perfecto para vivir. Como recién llegado, buscar apartamentos en alquiler en Andorra puede ser un proceso abrumador y que requiere mucho tiempo. Podemos ayudar.

Alquilar un apartamento en un país que no conoces está lejos de ser una tarea sencilla. Sin embargo, encontrar un lugar al que llamar hogar es uno de los aspectos más importantes para adaptarse a su nueva vida. Entendemos que no todo el mundo quiere hacer un compromiso permanente con un nuevo lugar desde el principio. Por eso alquilar una propiedad en Andorra es una opción tan atractiva.

Hemos elaborado una guía para ayudarlo a navegar todo el proceso y, en última instancia, alquilar un apartamento aquí. Desglosaremos todo, desde los precios básicos y dónde alquilar hasta los entresijos para encontrar las mejores propiedades. También lo ayudaremos a navegar el proceso de listado y comprender cómo funcionan los alquileres andorranos. Vamos a sumergirnos.

El proceso de alquiler

Al igual que lo han hecho con comprar propiedad aquí, el principado ha querido que el proceso de búsqueda de viviendas en alquiler en Andorra sea lo más fácil posible. Legalmente hablando, los alquileres de apartamentos tienden a funcionar a favor del inquilino. La mayoría de los contratos duran alrededor de cinco años en total. En este momento, está totalmente protegido y tiene garantizados los derechos de los inquilinos.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que si decide rescindir su contrato antes de la fecha de finalización acordada, deberá proporcionar un aviso con un mes de anticipación por cada año restante del contrato de arrendamiento.

¿Qué derechos dispone como inquilino en Andorra? En primer lugar, durante la vigencia de su contrato, el arrendador no puede hacer lo siguiente:

  • Vender la propiedad mientras la alquila y que los nuevos propietarios no respeten su contrato de alquiler
  • Rescindir el contrato sin prueba de su culpabilidad
  • Dejar la propiedad sin mantenimiento y/o en condiciones inhabitables
  • Aumentar el alquiler (a menos que aumente la tasa de inflación anual)

Dicho esto, hay ciertos requisitos que deberá cumplir y pautas que deberá seguir antes de firmar un contrato. Estos son los pasos a seguir a la hora de buscar una casa para alquilar en Andorra:

Paso 1: Hacer un pago inicial de cuatro meses de alquiler:

  • Dos meses de depósito de seguridad (reembolsable a la salida)
  • Un mes para el agente inmobiliario
  • Un mes para el primer mes de alquiler por adelantado

Paso 2: Contrate (y mantenga) un seguro inmobiliario para ayudar a proteger la propiedad que está alquilando.

Documentos requeridos

Además de lo anterior, también necesitará los siguientes documentos para completar el proceso. Sin ellos su contrato no será válido. Esto se aplica independientemente del tipo de vivienda que esté alquilando (apartamento, casa, villa, etc.).

  • Un certificado de FEDA (la empresa encargada del suministro eléctrico de Andorra) que acredite que la electricidad a la propiedad está a tu nombre. Esto cuesta alrededor de € 100
  • Prueba de que el contrato de alquiler ha sido registrado en el municipio correspondiente

Solicitantes que buscan obtener la residencia en el principado también será necesario un contrato de alquiler ante notario traducido al catalán.

Alquileres de Bienes Raíces a Largo Plazo

Las propiedades de alquiler de Andorra atienden a personas que ya viven en el país o tienen la intención de establecer su residencia. Es por eso que encontrará que los contratos a largo plazo son el estándar aquí.

Como se mencionó anteriormente, estos contratos generalmente duran cinco años (más de lo normal en muchos otros países) y ofrecen ciertos beneficios en comparación con la compra de una propiedad.

Los inquilinos disfrutan de una ventaja significativa bajo las regulaciones de bienes raíces del gobierno (siempre y cuando no violen los términos del contrato).

Precios de alquiler: qué esperar

Entendemos que encontrar una gran propiedad en alquiler en Andorra a menudo se reduce al precio. Después de todo, un gran apartamento que está fuera de tu presupuesto no es exactamente una opción viable.

Entonces, ¿qué se puede esperar de los precios de alquiler en Andorra?

Bueno, eso dependerá de algunos factores: los costos de alquiler variarán según la ubicación y la condición física de la propiedad en sí.

Eso no es todo, los precios de alquiler también pueden variar según la ubicación específica y los acontecimientos estacionales, como la vista y el paisaje visible desde el apartamento e incluso la cantidad de luz solar que recibe. Aquí hay una descripción general de los precios de los apartamentos de alquiler:

  • La propiedad de 1 dormitorio y 1 baño fuera del centro de la ciudad costará entre 550 y 800 € al mes.
  • Los apartamentos exclusivos/modernos de 2 dormitorios y 1 baño sin amueblar en La Massana o Andorra la Vella cuestan entre 1100 y 1600 € al mes.
  • Las casas/chalets/adosados más grandes suelen costar entre 2000 y 4000 € al mes

Tenga en cuenta que este es solo un ejemplo muy básico de lo que puede esperar en términos de precios. Los costos reales variarán según la ubicación, el mobiliario y la calidad del edificio. El acceso a los espacios de transporte y estacionamiento también son consideraciones.

El clima también puede desempeñar un papel en el precio, al igual que la época del año en la que alquila. Los precios del mercado están actualmente en alza, por lo que es posible que los precios sean altos en lugares codiciados como Ordino.

Tenga en cuenta que cuando tiene en cuenta el costo de vida en andorra junto con los precios de alquiler y varios otros ventajas de vivir aquí, verá lo asequible que es, incluso si tiene un presupuesto limitado.

Mujer joven mirando edificios de apartamentos en Andorra la Vella - Apartamentos en alquiler en Andorra

Encontrar el apartamento adecuado: dónde buscar

Obviamente, uno de los aspectos más difíciles de mudarse a cualquier país nuevo es encontrar un lugar al que llamar hogar. Entendemos que encontrar un gran apartamento puede ser un ejercicio de paciencia. La búsqueda de alquileres de bienes raíces en Andorra es particularmente frustrante porque a menudo no encontrará listados activos en línea. Esto se debe a que los agentes inmobiliarios tienden a controlar la mayor parte del mercado y tienen sus propias listas de espera.

Dicho esto, ¿cómo puedes encontrar un gran apartamento? Bueno, en lugar de ir a la World Wide Web, tendrás que hacer las cosas a la antigua. Eso significa preguntar por Andorra y encontrar propiedades a través de los contactos que tienes. También vale la pena acercarse directamente a algunos agentes inmobiliarios.

En nuestra era digital más moderna, entendemos que esto puede ser un poco diferente. Sin embargo, no dejes que la forma más íntima de encontrar apartamentos te lo impida. Todavía puedes encontrar algunas gemas en línea. A continuación, hemos reunido una lista de excelentes lugares para encontrar alquileres a largo plazo en Andorra. La mayoría se actualizan periódicamente.

Busco Casa

Este sitio tiene su sede local en Andorra y ofrece opciones y precios de alquiler de propiedades actualizados. A pesar de que es un sitio web bastante básico que no es el más fácil de navegar, te ayudará a encontrar algunas pistas decentes en términos de dónde buscar y a quién llamar.

Idealista

Idealista es un sitio mucho más moderno en comparación con Busco Casa. Está dirigido a un público más joven y a aquellos que esperan ver fotos y precios actualizados periódicamente. Aquí obtendrá opciones y precios muy actualizados que reflejan el valor de mercado actual.

Habitaclia

Este es un sitio que enumera propiedades en Andorra, así como las que están al otro lado de la frontera en España. Es un sitio web muy fácil de usar que atrae tanto a los jóvenes como a los mayores. No muy diferente a Idealista, también cuenta con excelentes fotos de cada propiedad.

Pisos.ad

El último sitio web prometedor que se muestra muy prometedor: Pisos.ad es probablemente el mejor conectado con el mercado local. Tenemos que suponer que en unos años este será el sitio más utilizado para alquilar en Andorra.

Nuestra recomendación es utilizar estos sitios y, al mismo tiempo, conectarse con agentes inmobiliarios locales y preguntar en la comunidad en la que desea alquilar. ¡Muchas de las mejores opciones ni siquiera aparecen en línea!

Dado que Andorra es un país pequeño, es probable que encuentre mejores propiedades preguntando que buscando en un sitio web. Esto es especialmente cierto si está tratando de ahorrar dinero.

Si trabajar directamente con un agente inmobiliario no es algo que le interese, no dude en Contáctenos, nos encantaría ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada.

Reflexiones finales sobre el mercado de alquiler andorrano

Dejemos una cosa clara, elegir alquilar en Andorra es una gran opción para cualquiera que no quiera un compromiso a largo plazo. A diferencia de comprar una propiedad, tiene la capacidad de movilizarse y explorar más de lo que cada pueblo y ciudad tiene para ofrecer. Encontrar el lugar correcto puede requerir un poco de paciencia, pero si está dispuesto a reunirse con un agente inmobiliario o conectarse con los lugareños, seguramente encontrará muchas opciones.

Si necesita un poco más de ayuda para navegar por el complicado mundo del mercado inmobiliario andorrano o necesita orientación para encontrar propiedades en alquiler en Andorra, ¡permítanos ayudarlo! Somos expertos en mercado inmobiliario andorrano. Sabemos que te encantará vivir tanto como nosotros. ¡Contáctanos hoy y te ayudaremos a encontrar un excelente lugar para sentirte como en casa!

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