Si estás pensando en mudarte al Principado, es necesario que conozcas a detall tot el relatiu al lloguer en Andorra. ¿Com es el arrendamiento en el Principado? ¿Qué necesitas tener en cuenta per alquilar una propietat? Te lo contamos en el siguiente article.
Contratos de alquiler en Andorra: tot lo que necesitas saber
En Andorra, com en qualsevol part del món, el arrendamiento es un contracte que establece drets i obligacionses per a la partes. Es decir, el arrendador (propietari de la vivienda), tiene l'obligació de proporcionar un immoble habitable al inquilino; a cambio, rep un pagament mensual (renta) per la propietat.
Per una altra part, el arrendatari (inquilino), tiene la obligació de pagar un lloguer mensual fijo y mantener la propietat tal i com la encontró. També tiene dret a que la vivienda mar habitable y cuente, en consecuencia, amb tots els requisits i serveis necesarios per poder viure en ella (com calefacción, ventilación, electricitat, etcètera).
Pero per poder constituir un lloguer en Andorra, es necesario signar un contracte de arrendamiento. Lo primer que debes saber es que el lloguer de viviendas es rige per la Ley de Arrendamientos de Fincas Urbanas d'Andorra. Es tracta de la normativa més important per al sector immobiliari del Principat. Es la encargada de regular las relaciones entre arrendadores i arrendatarios dentro d'Andorra. El seu principal objectiu es garantir-los drets i obligacióes de las partes involucradas en el alquiler de fincas urbanas.
Segons lo dispuesto per esta ley, el lloguer en Andorra tiene per objecte una edificación habitable i que sea destinada per residencia habitual o permanente del arrendatario, cónyuge, fills u altres familiarses. El període haurà de ser superior a 183 dies per any civil.
Clàusules del contracte de lloguer
Tot contracte de arrendamiento ha de contener una sèrie de clàusules en les que es determinenen, per exemple, el importar de la renta, així com totes les particularitatses de la vivienda.
Duració del contracte de lloguer
Una de las clàusules més importantses es la relativa al termini, però et sorprenderà saber que no es obligatori establecerlo. Y es que segons la legislació andorrana, quan el contracte no tiene una durada específica, es entiende que es subscriu per un període de quatre a cinc anys. Si las partes ho acuerdan, el contracte pot prorrogar.
Quan el contracte de lloguer finalitza i el arrendatario romandrà en la vivienda durant 15 dies y sin la oposición del arrendador, se entiende que el acuerdo entra en tàcita reconducció. El termini del nou contracte serà per un període similar al primer contracte signat.
La fianza del alquiler en Andorra
¿La fianza es obligatòria en Andorra? Al igual que en España, el arrendatario ha de entregar una fianza a l'arrendador, quan es tracta del lloguer d'una vivienda habitual i permanente. Pero la fianza entregada no pot ser superior a dos meses de lloguer. Sense embargo, la fianza no es algo obligatori, pues la partes pueden substituirla per l'aval bancario o qualsevol altre tipus de garantia.
A través de la fianza es permet garantir que el arrendatario cumpla amb la seva obligacióes contractuales, però també reparar posibles desperfectos per quan conclogui la relació contractual. Quan el alquiler en Andorra finalitzi, el propietari de la vivienda tiene la obligació de restituirla al inquilino, al momento en el que reciba las llaves del immoble de vuelta.
Extinció del contracte
El contracte pot finalitzar quan el arrendatario així ho decideix, però sempre i quan notifique al propietari de la vivienda en un termini d'un mes antes de abandonar l'immoble. Si el inquilino no avisa, entonces haurà indemnitzar al casero amb el pagament d'una mensualitat de lloguer per cada any que ha de complir el contracte.
Pago del lloguer
El importa del lloguer debe pagarse segons lo pactado pel contracte. Este importe debe abonar-se mensualmente y siempre de los cinc primers dies de cada mes. És important destacar que el arrendador no pot exigir el pagament anticipat del lloguer.
En lo relatiu al importar del arrendamiento, este lo determina el arrendador i, a més, pot actualitzar-se segons lo establecido en el contracte.
Beneficios de vivir en Andorra
Si estás pensando en celebrar un contracte de lloguer en Andorra, et contam alguns dels beneficios de fer-ho. Andorra es un país únic i aporta grandes ventajas per als que quieren viure d'eforma permanente en el Principado.
Impuestos baixos
Una de las principales ventajas de vivir en el Principado son els seus baixos impuestos. Andorra ofrece a los residentes un règimen fiscal atractiu, amb impuestos baixos i un sistema fiscal estable. Això ha fet que, en els últims anys, molts empresarios i profesionales que quieren potenciar els seus ingresos, han establecido su residencia administrativa i fiscal en Andorra.
Seguretat i calidad de vida
Andorra se caracteriza por su seguretat i la seva alta calidad de vida. El Principat disposa d'un sistema sanitari i educativo de calidad, així com un ambiente tranquil i pacífic. A més, su ubicación estratégica entre Espanya i França permet accedir fàcilmente a altres païsoses europeus.
No es necesario un permiso de residencia
Si quieres alquilar en Andorra, et contamos que no necesitas contar amb un permís de residencia. Sense embargo, si deseas viure de forma permanente en el país, hauràs de complir amb els requisits de immigració correspondientes.
Preguntes freqüents sobre el lloguer en Andorra
¿Cuáles son els preus de lloguer en Andorra?
Per a febrer de 2023, els inmuebles en alquiler tenían un preu mitjà de 17,44 euros el metro quadrat. Això supone un incremento del 28,71% amb respecto a maig de l'any anterior. Encara que el Principat tiene opciones molt costosos, us contamos que es possible alquilar inmuebles més asequibles, especialmente en les zones menos turísticas.
Ten en cuenta que també serà necesario pagar els serveis com Internet, electricitat, aigua, etcètera.
¿Com es el mercado immobiliari en Andorra?
Per als que estan considerant mudar-se al Principat, es important destacar que encontrar una vivienda en Andorra pot requerir cert temps i esfuerzo, especialmente en les zones amb més demanda. Antes de mudarte, consulta totes les teves opcions disponibleses.
¿Com funciona el alquiler vacacional en Andorra?
Uno de los grandes problemes del sector immobiliari d'Andorra es que l'oferta es escasa, degut al creixement de la població, però també al sector turístic. És així com el Principado va decidir, a finales de 2022, suspender las licencias turísticas durant dos anys. Estas licencias están subjectes a l'aprovació del govern, per lo que ara mateix pot ser algo difícil encontrar una vivienda per al lloguer vacacional (larga estancia).