El Auge del teletrabajo ha fet que molts nòmades digitales i persones que hacen de la tecnologia la seva activitat econòmicaca, es fan muden a altres païsoses. Uno d'ells es Andorra, que ofrece una gran bellesa paisajística, així com baixos impuestos. Andorra es un del países preferidos de los españoles para vivir.
Què necesitas per comprar vivienda en Andorra?
Si estás pensando en mudarte al Principado, probablemente et preguntes qué necesitas para comprar vivienda en Andorra. Si encara no eres residente administratiu del Principat al momento de comprar casa en Andorra, entonces hauràs de comprar seguir una sèrie de tràmites per als que es necesario aportar diversos documentos. Sí, com a ciutadà español puedes invertir en un inmueble, ja sea que vols mudar-te en breves, per a vacaciones o per al retirat.
Autorització d'inversió extranjera a inmuebles
Aquest es un documento esencial si quieres comprar vivienda en Andorra, siendo español. Debes solicitarlo directamente al govern andorrà i el seu temps de respuesta es de entre 15 i 20 dies. Aquest document ento es obligatori si eres persona física o jurídica no residente. Per altra part, debes saber que no existeix un límit d'adquisicióes dentro del Principat, d'acord a la llei 10/2021 de 21 de juny.
Certificado de antecedentes penales
El certificado de antecedentes penales permet al govern del Principado, verificar que la persona interesada no cuenta amb antecedentes criminales i delictius fora d'Andorra. Aquest documentento puedes sol·licitar-lo en línia en la web del Ministeri de Justícia. Debes saber que, amb el propòsit de poder utilitzar-lo en l'estranger, este documento s'ha de legalitzar per ser vàlid. La legalització també fa desde España.
Tener una cuenta bancaria en Andorra
Si quieres comprar vivienda en Andorra, serà necesario tener una cuenta en un banc andorrano. Debes saber que qualsevol persona pot obrir una cuenta bancaria en Andorra, però sempre i quan es cumplan una sèrie de requisits. Uno de estos requisits, que es el més difícil, consisteix en en aprova el compliment bancario que permet provar l'origen dels fons, així com la naturalesa de la teva activitat econòmicaca.
La cuenta es important per poder presentar un aval bancario per a la compraventa, així com per a otorgar transparencia al origen dels fons. Però també serveix per poder efectuar tots els pagos derivats de la compraventa. Per últim, en la cuenta ha d'ingresarse, per lo menos, més del 50% dels fons destinats a l'operació de compra de vivienda.
Documentos de identidad
Paràgraf comprar vivienda en Andorra necesitarás presentar la identificación oficial vigente del país d'origen. A més, per supuesto, debes ser alcalde d'edat. Les andorranes també requereixen en una autoritat certificado en el que es reflecteix el estado civil, així com un certificatcado metge que ha d'emetre per un profesional de la salut en Andorra.
Seguro para el hogar
Uno de los principales requisits per comprar una casa en Andorra consisteix en pagar un segur per al hogar. Puedes acercarte a qualsevol de les companyies asseguradores del país. De acuerdo a la normativa andorrana, es indispensable asegurar, por lo menos, el continente del immoble.
¿Com es el proceso de compra d'una vivienda en Andorra?
Una vegada que tienes tota la documentación antes mencionada, ja puedes posar-te mans a la obra per a encontrar la casa de tus sueños. Puedes visitar qualsevol de les immobiliàries en Andorra i consultar la situació del mercado immobiliari en Andorra. El Principado es encuentra en constant crecimiento y hay una gran demanda de viviendas.
Quan hagis encontrado la casa que quieres comprar, podràs cerrar la compraventa amb el propietari, constructora o immobiliària. És molt important que el vendedor proporciona el Certificat d'habitabilitat, un documento que acredita que la vivienda reúne tots els requisits necesarios per poder ser habitada.
Una vegada que llegue a un acord amb el propietari o vendedor, es firma la compra de la casa ante notario.
Gastos associats a la compraventa
Debes saber que quan es tracta de comprar vivienda en Andorra no només es necesario pagar l'import total de la propietat. També deben liquidar altres despeses que s'associa a la operació comercial. Las tasas son més baixes que en altres países de la Unió Europea i son:
- Gastos ante notario. Oscilan entre 600 i 1.200 euros. A esto se li aplica el 0,1% del preu de venta de la vivienda.
- 2% sobre el valor de compra de l'immoble. Es tracta d'un impuesto que s'ha de liquidar davant l'ayuntamiento en el que se encuentre la casa adquirida.
- 2% del valor de compra y que se pagamente al gobierno directo andorrano. Es tracta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
¿Por qué comprar una casa en Andorra?
Ara que ja conoces tots els requisits per comprar vivienda en Andorra, us contam que es tracta d'una excelente opció si quieres millorar la teva calidad de vida i la de la teva família. Andorra es un país que no només guarda una excelente bellesa paisajística, sinó que també gaudeix de excelentes serveis sanitaris i educativos.
A més, com ja adelantam, el Principat se está convertitendo en el destino preferido de los nòmades digitales, creadores de contenidos i altres empresas. Els baixos impuestos del Principat també ho hacen una opció molt atractiva.