Guia per comprar una propietat a Andorra

Una de les coses que més interessa als expatriats que volen mudar-se a Andorra és l'oportunitat de comprar una propietat. Adquirir una propietat no és només una inversió, també és una manera d'arrelar-se per complet al país.

Sabem que fer cerques sobre el mercat immobiliari d'un nou país pot ser aclaparador. Entendre els requisits legals i els costums locals és confús en si mateix, especialment quan tots els documents han d'estar en un idioma que probablement no parla ni domini. També cal valorar qüestions com la comoditat, el clima, l'accés, la qualitat de la construcció i el preu.

El millor suport que pot rebre és el de consultores locals com la nostra. Podem ajudar-lo a trobar la casa dels seus somnis a Andorra. A més, també podem ajudar-lo a agilitar el seu procés de reubicació.

Si desitja mudar-se a Andorra per a gaudir de tots els avantatges que li ofereix, continuï llegint. Hem creat aquesta pràctica guia per a ajudar-lo en aquest procés.

Què esperar en comprar una propietat a Andorra?

Com passa amb la compra d'un immoble a qualsevol país, la compra d'un immoble a Andorra requereix d'uns tràmits legals al ser estranger. La majoria d'aquests tràmits es poden evitar amb la residència a Andorra. Això pot facilitar molt el procés, ja que segons la nova llei d'inversions estrangeres tots els residents andorrans poden comprar propietats sense restriccions.

Els no residents també poden comprar sense restriccions, però haurà de sol·licitar un permís al govern andorrà. També cal tenir en compte que els estrangers només poden comprar propietats comercials si s'utilitzen per a la seva pròpia activitat comercial.

Poden els estrangers comprar una propietat a Andorra?

Sí, però hi ha uns quants requisits legals que s'han de tenir en compte. Les restriccions aplicables als estrangers no residents són les següents

  • Una autorització explícita del govern d'Andorra per a la compra d'un immoble.
  • Els productes comercials només es poden comprar per utilitzar-los al vostre propi negoci.

També és important tenir en compte que com a estranger es trobarà amb la barrera lingüística. Gairebé tots els tràmits jurídics que es realitzen a Andorra es realitzen en la llengua oficial, el català.

Us recomanem que contracteu un traductor o a un conegut que sigui resident per que us ajudi a redactar documents i textos legals durant el procés de compra. Si no teniu accés a aquesta persona, estarem encantats d'ajudar-lo.

El procés de compra

El procés de compra andorrà ha normalitzat les transaccions en els últims anys. Ja no haurà de preguntar-se "i ara què?" després de cada pas. A continuació, li vam mostrar una senzilla guia que explica pas a pas com comprar una propietat a Andorra, un procés que sol portar entre quatre i sis setmanes en total.

Compromís amb el contracte de compravenda

Tant si busca cases en venda a Andorra la Vella com en qualsevol altre lloc del país, el procés de compra d'una propietat comença amb el compromís de venda. Aquest és un acord estàndard que es fa entre el comprador i el venedor. És molt similar a la majoria dels contractes immobiliari en altres països. Això permet fixar el preu i documentar les condicions addicionals de la venda.

Dipòsit no reemborsable

Una vegada que hagi acceptat comprometre's amb la venda, haurà de pagar un dipòsit no reemborsable del 10%. Això permet que el procés de compra continuï mentre protegeix el venedor en cas que decideixi retirar-se. També ho protegeix contra el "gazumping", que és quan un venedor intenta cancel·lar el seu contacte inicial.

Autorització d'inversions estrangeres

Si no és resident, és el moment d'anar a les oficines del govern per obtenir un formulari d'autorització d'inversió estrangera. Aquest formulari conté tota la informació relativa a la propietat que vol comprar i el procés de venda. L'autorització sol trigar entre una i dues setmanes. Recordeu que el formulari és en català.

Disposar una cèdula d'habitabilitat

Si és resident o tens una autorització governamental com no resident, necessitarà obtenir una cèdula d'habitabilitat. Prengui-ho com un certificat d'inspecció que obtindria en la majoria dels països. En aquest cas, el venedor contracta un arquitecte perquè inspeccioni la propietat i verifiqui la seva habitabilitat. Si s'accepta el certificat, significa que la seva casa compleix tots els requisits per a poder viure dins.

Contacti i contracti un notari

Abans de fer el pas final per a comprar la seva casa, necessitarà contractar un notari. Ell supervisarà les etapes finals de la compra. El notari redactarà el Títol de Propietat Pública que serà signat pel comprador i el venedor. La venda de la propietat serà així conclosa. Com a comprador, haurà d'assumir totes les despeses notarials.

Elements a tenir en compte abans de comprar una propietat a Andorra

Sense lloc a dubte, Andorra és un lloc únic. Això comporta que el mercat immobiliari sigui peculiar: les coses en les quals probablement no va pensar abans de considerar comprar una propietat a Andorra, resulten ser primordials. Aquests elements podrien tenir un impacte en la qualitat de la seva experiència a Andorra, així que ha de valorar-los.

Aquestes són algunes de les consideracions més importants que haureu de fer abans de tancar l'acord.

Condicions meteorològiques estacionals

Les condicions climàtiques poden tenir un gran impacte quan viva a Andorra, i fins i tot en el seu estat d'ànim. Aquest és un factor important aquí, ja que el clima pot ser molt diferent d'una parròquia a una altra: pot fer calor i sol en Sant Julià, però fred i vent a Ordino. Aquesta és una de les raons per les quals trobar el "millor lloc" per a viure a Andorra és tan subjectiu.

A més, les condicions varien segons la temporada, la qual cosa molts estrangers no sempre entenen. Abans de comprar, és recomanable que sàpiga exactament com serà el clima de cada estació i el valori.

S'han de tenir en compte coses com la insonorització i la qualitat de la construcció, el tipus d'equip de calefacció de la llar, la llum solar, l'impacte de la neu en l'accessibilitat i altres consideracions.

Llum solar adequada

A la majoria de països, la llum solar adequada per a la vostra propietat no és realment un problema. Tanmateix, la geografia muntanyosa d'Andorra fa que moltes propietats no tinguin gaire sol ni cap llum solar durant els mesos d'hivern.

La llum solar no sols millorarà el seu estat d'ànim, sinó que també pot reduir els costos de calefacció, ajudar a fondre la neu i proporcionar-li la vitamina D que tant es necessita durant els freds mesos d'hivern.

Accessos i rutes

Ens hem adonat que els compradors estrangers no sempre són conscients de l'important que és el terreny andorrà en termes d'accessibilitat. Per descomptat, les muntanyes i les valls són meravelloses, però pot ser difícil circular a l'hivern.

Asseguri's que qualsevol propietat que compri sigui de fàcil accés i que les carreteres siguin transitables durant tot l'any. La propietat perfecta no serà tan perfecta si no hi pots arribar!

Qualitat general de l'edificació

Finalment, ha de considerar la qualitat general de l'edifici que està comprant. Moltes vegades, els estrangers descobreixen habitatges que són "massa perfectes per a ser reals" i després arriba la decepció. Asseguri's de tenir una calefacció de qualitat per a l'hivern i trobar un edifici amb bon aïllament i que li arribi la llum solar. Si és possible, informi's i compri una propietat a principis de l'hivern per a veure com s'està en l'habitatge quan fa fred.

Comprar una propietat de manera fàcil

Comprar una propietat a Andorra és un procés bastant normal. Encara que els passos a seguir puguin semblar una mica desfasats, no hauria de tenir cap problema si actua amb la deguda diligència.

Un cop hagi fet els tràmits legals i de compra, estarà en possessió d'una propietat en molt poc temps.

Encara no està segur de si vol comprar una propietat? Deixi'ns ajudar-lo! Som un equip d'experts que ajuda a agilitar el procés de compra de la seva propietat. Contacti'ns avui mateix per a obtenir més informació!