Cases i apartaments de lloguer a Andorra: Guia de lloguer - MCA Assessors

Una cosa que entenem millor que qualsevol altra cosa és l'estrès de traslladar-se a un nou país. Sembla que sempre hi ha cèrcols per saltar, concessions per fer i un enfocament diferent de fer les coses. També hi ha la tasca de trobar el lloc perfecte per viure. Com a nouvingut, buscar lloguer d'apartaments a Andorra pot ser un procés llarg i aclaparador. Et podem ajudar.

Llogar un apartament en un país que no coneixeu està lluny de ser una tasca senzilla. No obstant això, trobar un lloc on estar com a casa és un dels aspectes més importants per establir-se en la teva nova vida. Entenem que no tothom vol fer un compromís permanent amb un lloc nou de seguida. Per això, llogar una propietat a Andorra és una opció molt atractiva.

Hem elaborat una guia per ajudar-vos a navegar per tot el procés i, finalment, llogar un apartament aquí. Desglossarem tot, des dels preus bàsics i on llogar fins als detalls per trobar les millors propietats. També t'ajudarem a navegar pel procés de llistat i entendre com funcionen els lloguers andorrans. Submergem-nos directament.

El procés de lloguer

Igual que passa amb la compra d'una propietat aquí, el principat ha volgut facilitar al màxim el procés de recerca d'immobles de lloguer a Andorra. Legalment parlant, el lloguer d'apartaments tendeix a funcionar a favor del llogater. La majoria dels contractes duren uns cinc anys en total. En aquest temps, estàs totalment protegit i assegurat pels drets d''inquilí.

No obstant això, és important tenir en compte que si decideixes retirar el teu contracte abans de la data de finalització pactada, hauràs d'avisar amb un mes d'antelació per cada any que quedi en el contracte d'arrendament.

Quins drets disposa com a llogater a Andorra? En primer lloc, durant la vigència del seu contracte, el propietari no pot fer el següent:

  • Vendre la propietat mentre la lloga i que els nous propietaris no respectin el contracte de lloguer
  • Rescindir el contracte sense prova de la seva culpabilitat
  • Deixar la propietat sense manteniment i/o en condicions inhabitables
  • Augmentar el lloguer (tret que augmenti la taxa d'inflació anual)

Dit això, hi ha certs requisits que haurà de complir i directrius que haurà de seguir abans de signar un contracte. Aquests són els passos a seguir a l'hora de buscar una casa per llogar a Andorra:

Pas 1: Feu un pagament inicial de quatre mesos de lloguer:

  • Dos mesos per un dipòsit de seguretat (reemborsable a la sortida)
  • Un mes per a l'agent immobiliari
  • Un mes de lloguer per avançat

Pas 2: Contracteu (i manteniu) una assegurança immobiliària per ajudar a protegir la propietat que esteu llogant.

Documents necessaris

A més de l'anterior, també necessitareu els documents següents per completar el procés. Sense ells el teu contracte no serà vàlid. Això s'aplica independentment del tipus d'habitatge que es lloga (apartament, casa, xalet, etc.).

  • Un certificat de FEDA (empresa encarregada del subministrament elèctric d'Andorra) que acrediti que l'electricitat de la propietat està al teu nom. Això costa uns 100 €
  • Acreditació que el contracte de lloguer ha estat registrat a l'ajuntament corresponent

Sol·licitants que desitgin obtenir la residència al principat també caldrà un contracte de lloguer notarial traduït al català.

Lloguer de béns immobles a llarg termini

Les propietats de lloguer d'Andorra atenen persones que ja viuen al país o que tenen la intenció d'establir la residència. És per això que trobareu que els contractes a llarg termini són l'estàndard aquí.

Com s'ha esmentat anteriorment, aquests contractes solen tenir una durada de cinc anys (més llarg del que és la norma a molts altres països) i ofereixen certs avantatges en comparació amb la compra d'una propietat.

Els llogaters gaudeixen d'un avantatge significatiu en virtut de la normativa immobiliària del govern (sempre que no infringeixin els termes del contracte).

Preus de lloguer: què esperar

Entenem que trobar una gran propietat per llogar a Andorra sovint es redueix al preu. Al cap i a la fi, un apartament fantàstic que estigui fora del vostre rang de preus no és exactament una opció viable.

Aleshores, què pots esperar dels preus de lloguer d'Andorra?

Bé, això dependrà d'uns quants factors: els costos de lloguer varien en funció de la ubicació i de l'estat físic de la propietat.

Això no és tot. Els preus del lloguer també poden variar en funció de les situacions específiques de la ubicació i de la temporada, com ara la vista i el paisatge visibles des de l'apartament i fins i tot la quantitat de llum solar que rep.

Aquí teniu una visió general dels preus dels apartaments de lloguer:

  • La propietat d'un lli, un bany, fora del centre de la ciutat costarà entre 550 i 800 €/mes
  • Els apartaments de luxe o moderns de dos llits, un bany, sense moblar a La Massana o Andorra la Vella costen entre 1100-1600 €/mes
  • Les cases, xalets i cases adossades més grans solen costar entre 2000 i 4000 €/mes

Tingueu en compte que aquest és només un exemple molt bàsic del que podeu esperar en termes de preus. Els costos reals varien en funció de la ubicació, el mobiliari i la qualitat de l'edifici. També es tenen en compte l'accés al transport i les places d'aparcament.

El temps també pot tenir un paper en els preus, així com l'època de l'any en què llogueu. Actualment, els preus del mercat estan augmentant, de manera que és possible que trobeu que els preus són alts en llocs cotitzats com Ordino.

Tingueu en compte que , el cost de la vida a Andorra juntament amb preus de lloguer i altres avantatges de viure aquí, veureu fins a quin punt és assequible, fins i tot si teniu un pressupost limitat.

Dona jove mirant edificis d'apartaments a Andorra la Vella - Apartaments de lloguer a Andorra

Trobar l'apartament adequat: on buscar

Òbviament, un dels aspectes més difícils de mudar-se a qualsevol país nou és trobar un lloc on torbar-se com a casa. Entenem que trobar un gran apartament pot ser un exercici de paciència. Cercar lloguers d'immobles andorrans és especialment frustrant perquè sovint no trobareu llistats actius en línia. Això és perquè els agents immobiliaris solen controlar la major part del mercat i tenen les seves pròpies llistes d'espera.

Dit això, com pots trobar un gran apartament? Bé, en comptes d'accedir a la World Wide Web, haureu de fer les coses a la antiga moda. Això vol dir, preguntar per Andorra i trobar propietats a través dels contactes que tens. També val la pena acostar-se directament a alguns agents immobiliaris.

En la nostra era digital més moderna, entenem que això pot ser una mica diferent. Tanmateix, no deixeu que la manera més íntima de trobar apartaments us impedeix fer-ho. Encara podeu trobar algunes joies en línia. A continuació, hem reunit una llista de llocs fantàstics per trobar lloguers a llarg termini a Andorra. La majoria s'actualitzen regularment.

Busco Casa

Aquest lloc té la seu local a Andorra i ofereix opcions i preus actualitzats de lloguer de propietats. Tot i que és un lloc web bastant senzill que no és el més fàcil de navegar, us ajudarà a trobar pisos decents i a qui trucar.

Idealista

Idealista és un lloc molt més modern en comparació amb Busco Casa. Està dirigit a un públic més jove i a aquells que esperen veure fotos i preus actualitzats periòdicament. Aquí obtindreu opcions i preus molt actualitzats que reflecteixen el valor de mercat actual.

Habitaclia

Aquest és un lloc que enumera les propietats a Andorra, així com les que es troben a l'altra banda de la frontera a Espanya. És un lloc web molt fàcil d'utilitzar que agrada tant als joves com als grans. No és massa diferent a Idealista, també compta amb grans fotos de cada propietat.

Pisos.ad

L'últim lloc web emergent que mostra molta promesa: Pisos.ad és probablement el millor connectat amb el mercat local. Hem de suposar que d'aquí a uns anys aquest serà el lloc de lloguer més utilitzat a Andorra.

La nostra recomanació és utilitzar aquests llocs alhora que connecteu amb agents immobiliaris locals i pregunteu per la comunitat on voleu llogar. Moltes de les millors opcions ni tan sols apareixen en línia!

Com que Andorra és un país petit, és probable que trobeu millors propietats preguntant per aquí que no pas fent una cerca en un lloc web. Això és especialment cert si esteu intentant estalviar diners.

Si no us agrada treballar directament amb un agent immobiliari, no dubteu en contactar amb nosaltres. Ens encantaria ajudar-te a trobar la propietat adequada.

Reflexions finals sobre el mercat de lloguer d'Andorra

Tinguem clara una cosa, escollir llogar a Andorra és una gran opció per a qui no vulgui un compromís a llarg termini. A diferència de la compra d'una propietat, teniu la possibilitat de mobilitzar-vos i explorar més el que cada poble i ciutat ofereix. Trobar el lloc adequat pot necessitar una mica de paciència, però si esteu disposat a reunir-vos amb un agent immobiliari o connectar amb els locals, segur que trobareu moltes opcions.

Si necessiteu una mica més d'ajuda per navegar pel complicat món del mercat immobiliari andorrà o necessiteu orientació per trobar propietats de lloguer a Andorra, deixeu-nos ajudar! Som experts en mercat immobiliari andorrà. Sabem que t'encantarà viure a Andorra tant com fem nosaltres. Poseu-vos en contacte amb nosaltres avui i us posarem en el camí per trobar un lloc fantàstic per sentir-vos com a casa!

Necessites una empresa clau en mà a Andorra?

Aconsegueix una trucada GRATUÏTA d'una hora per respondre totes les teves preguntes i muntar la teva empresa a Andorra en 2 mesos amb el nostre equip de professionals amb més de 10 anys d'experiència.