Comprar terrenys a Andorra: és possible?

Una manera d'adquirir Residència andorrana està passant inversió en béns immobles al Principat. És possible comprar terrenys a Andorra? Us diem que tot i que és una mesura acceptada, avui en dia té la seva limitacions.

Com inverteixes comprant terrenys a Andorra?

Persones que volen traslladar-se al Principat, especialment aquelles que ho volen fer sense ànim de lucre residència passiva, llauna inverteix en diferents àrees. Algunes maneres de fer-ho són invertint 600.000 euros a través un dipòsit bancari, compra accions fons, i fins i tot l'adquisició d'habitatges o terra a Andorra. Fins no fa molt, comprar terrenys a Andorra era una opció viable i molt fàcil.

Requisits per comprar immobles al Principat

El primer pas per adquisició de béns immobles al Principat és demanar autorització del Govern d'Andorra. Independentment del projecte, aquest pas és la clau per invertir en béns arrels. Això si vols viu a la propietat o construir sobre ell. L'autorització permet adquirir béns immobles a la set parròquies del Principat.

A més de la autorització, una sèrie de requisits també s'ha de complir i s'ha d'aportar documentació específica:

• Tenir més de 18 anys.
• No tenir antecedents penals, per la qual cosa s'ha d'aportar el certificat corresponent expedit al país d'origen.
• Invertir 600.000 euros en béns arrels.
• Ingressar 50.000 euros a la AFA o Autoritat Financera Andorrana.
• Demostrar que es disposa de recursos econòmics suficients.
• Residir més de 90 dies un any a Andorra.
• Porta el passaport, així com el certificat d'estat civil.
• Presentar el contracte de compravenda del terreny a Andorra.
• Presentar documentació relacionada amb la pensió, la discapacitat o la malaltia.
• Aportar el certificat mèdic andorrà.

El primer pas és sol·licitar l'autorització del Govern i signar la corresponent contracte de compra de terrenys a Andorra. Aleshores, la compra i venda ha de ser formalitzat davant notari, i s'ha de signar l'escriptura pública. Quan les parts hagin signat, l'inversor pot prendre possessió de l'immoble. Un cop finalitzats aquests passos, el notari passa a la registre de l'escriptura de venda i, per descomptat, el comprador ha de pagar el impostos.

Limitació a la compra de terrenys a Andorra: una mesura de govern

Andorra és un país perfecte per invertir per la seva baixa fiscalitat, excel · lent educació i salut sistemes, i, per descomptat, els seus bells paisatges i la qualitat de vida dels seus residents. Totes aquestes condicions han fet que, en els darrers anys, el Principat hagi rebut un èxode d'immigrants, sobretot d'Espanya. Cada cop són més els espanyols que busquen instal·lar-se a Andorra i començar a operar mitjançant l'obertura d'empreses i negocis.

Encara que molts opten per habitatge de lloguer, lògicament ho han de fer aquells inversors que volen invertir en béns arrels comprar terrenys a Andorra, encara que també és possible comprar cases o apartaments. L'auge del Principat com a destinació perfecta ha fet del país nacionals es troben en una situació molt difícil en trobar a propietat per llogar.

El demanda de lloguer ha augmentat en els darrers anys, i l'oferta d'habitatge és insuficient. És a dir, molts andorrans i immigrants que volen lloguer una propietat no pot fer-ho perquè no hi ha apartaments i cases disponible al mercat. Per aquest motiu, el Govern ha introduït un mesura que impedeix als estrangers comprar cases, apartaments i terrenys a Andorra. La mesura, encara que temporal, no se sap quan estarà en vigor, però es calcula que almenys per tres mesos. Avui se sap que el Govern no emet el corresponent autoritzacions per poder invertir en béns immobles.

Les claus de la mesura temporal de limitació de les compres immobiliàries

El disposició impedint la compra de terra a Andorra es va publicar al BOPA com Llei 16/2023, de 7 de setembre, de suspensió temporal de la inversió estrangera en béns immobles al Principat. Consta d'un article únic que estableix que se suspèn la concessió de noves autoritzacions d'inversió estrangera en béns immobles per a les persones físiques i jurídiques estrangeres no residents (estrangeres i andorranes) amb capital estranger. En aquest últim cas, la mesura s'aplica amb independència de la percentatge de capital estranger participació.

Aquesta nova llei aclareix que els permisos corresponents poden ser processat i emès al casos següents:

• Sol·licituds presentades abans de l'entrada en vigor de la llei (5 de setembre de 2023), es tramitarà d'acord amb la normativa aplicable en aquell moment.
• Quan els titulars d'inversions estrangeres en terrenys a Andorra demostren que abans del 5 de setembre hi havia un acord de voluntats per comprar una propietat.

La resta de sol·licituds presentades després de l'entrada en vigor del reglament temporal són de caràcter automàtic negat i es consideren no formulada. Si voleu comprar un terreny a Andorra, ja hem avançat que es tracta d'un mesura temporal, tot i que encara no se sap quan estarà en vigor. Tanmateix, des de MCA Assesors, t'ajudem a buscar altres opcions d'inversió al Principat.