Llogar un apartament en un país que no coneixeu està lluny de ser una tasca senzilla. No obstant això, trobar un lloc on establir la vostra llar és un dels aspectes més importants per construir en la vostra nova vida. Entenem que no tothom vol fer un compromís permanent amb un lloc nou de seguida. Per això, llogar una propietat a Andorra és una opció molt atractiva.
Hem elaborat una guia per ajudar-vos a navegar per tot el procés i, finalment, llogar un apartament aquí. Desglossarem tot, des dels preus bàsics i on llogar fins als detalls per trobar les millors propietats. També us ajudarem a navegar pel procés de llistat i entendre com funcionen els lloguers andorrans. Submergim-nos-hi directament.
El procés de lloguer
Igual que passa amb la compra d'una propietat , el principat ha volgut facilitar al màxim el procés de recerca d'immobles de lloguer a Andorra. Legalment parlant, el lloguer d'apartaments tendeix a funcionar a favor del llogater. La majoria dels contractes duren uns cinc anys en total. En aquest temps, els drets de l'inquilí estan totalment protegits i assegurats.
Tanmateix, és important tenir en compte que si decidiu retirar el contracte abans de la data de finalització pactada, haureu d'avisar amb un mes d'antelació per cada any que quedi en el contracte d'arrendament.
Quins drets teniu com a llogater a Andorra? En primer lloc, durant el període del seu contracte, el propietari no pot fer el següent:
Vendre la propietat mentre la llogueu i no feu que els nous propietaris compleixin el vostre contracte de lloguer
Rescindir el contracte sense proves del mal ús d'aquest
Deixar la propietat sense manteniment i/o en condicions inhabitables
Augmentar el lloguer (tret que augmenti la taxa d'inflació anual)
Dit això, hi ha alguns requisits que haureu de complir i directrius que haureu de seguir abans de signar un contracte. Els passos que haureu de fer quan busqueu cases per llogar a Andorra inclouen:
Pas 1: Feu un pagament inicial de quatre mesos de lloguer:
Dos mesos per un dipòsit de seguretat (reemborsable a la sortida)
Un mes per a l'agent immobiliari
Un mes pel primer mes de lloguer per avançat
Pas 2: Contracteu (i manteniu) una assegurança immobiliària per ajudar a protegir la propietat que esteu llogant.
Documents necessaris
A més de l'anterior, també necessitareu els documents següents per completar el procés. Sense ells el teu contracte no serà vàlid. Això s'aplica independentment del tipus d'habitatge que es lloga (apartament, casa, xalet, etc.).
Un certificat de FEDA (empresa encarregada del subministrament elèctric d'Andorra) que acrediti que l'electricitat a la propietat està al vostre nom. Això costa uns 100 €
Acreditació que el contracte de lloguer ha estat registrat a l'ajuntament corresponent
Els sol·licitants que desitgin obtenir la residència al principat també els caldrà un contracte de lloguer notarial traduït al català.
Lloguer de béns immobiliaris a llarg termini
Les propietats de lloguer d'Andorra atenen persones que ja viuen al país o que tenen la intenció d'establir la residència. És per això que trobareu que els contractes a llarg termini són l'estàndard aquí.
Com s'ha esmentat anteriorment, aquests contractes solen tenir una durada de cinc anys (més llarg del que és la norma a molts altres països) i ofereixen certs avantatges en comparació amb la compra d'una propietat.
Els llogaters gaudeixen d'un avantatge significatiu en virtut de la normativa immobiliària del govern (sempre que no infringeixin els termes del contracte).
Preus de lloguer: què esperar
Entenem que trobar una gran propietat per llogar a Andorra sovint es redueix al preu. Al cap i a la fi, un apartament fantàstic que estigui fora del vostre rang de preus no és exactament una opció viable.
Aleshores, què es pot esperar dels preus de lloguer d'Andorra?
Bé, això dependrà d'uns quants factors: els costos de lloguer variaran en funció de la ubicació i de l'estat físic de la propietat.
Això no és tot. Els preus del lloguer també poden variar en funció de les situacions específiques de la ubicació i de la temporada, com ara la vista i el paisatge visibles des de l'apartament i fins i tot la quantitat de llum solar que rep.
Aquí teniu una visió general dels preus dels apartaments de lloguer:
La propietat d'1 llit/1 bany fora del centre de la ciutat costarà entre 550 i 800 €/mes
Els apartaments de luxe/moderns de 2 llits/1 bany sense moblar a La Massana o Andorra la Vella costen entre 1100-1600 €/mes
Les cases/xalets/cases adossades més grans solen costar entre 2000 i 4000 €/mes
Tingueu en compte que aquest és només un exemple molt bàsic del que podeu esperar en termes de preus. Els costos reals variaran en funció de la ubicació, el mobiliari i la qualitat de l'edifici. També es tenen en compte l'accés al transport i les places d'aparcament.
El temps també pot tenir un paper en els preus, així com l'època de l'any en què llogueu. Actualment, els preus del mercat estan augmentant, de manera que és possible que trobeu que els preus són alts en llocs cotitzats com Ordino.
Tingueu present que quan tingueu en compte el cost de la vida a Andorra juntament amb preus de lloguer i altres pros de viure aquí, veureu fins a quin punt és assequible, fins i tot si teniu un pressupost limitat.
Trobar l'apartament adequat: on buscar
Òbviament, un dels aspectes més difícils de mudar-se a qualsevol país nou és trobar un lloc on crear la vostra llar. Entenem que trobar un gran apartament pot ser un exercici de paciència. Cercar lloguers d'immobles andorrans és especialment frustrant perquè sovint no trobareu llistats actius en línia. Això és perquè els agents immobiliaris solen controlar la major part del mercat i tenen les seves pròpies llistes d'espera.
Dit això, com podeu trobar un bon apartament? Bé, en comptes d'accedir a la World Wide Web, haureu de fer les coses a l'antiga. Això vol dir preguntar per Andorra i trobar propietats a través dels contactes que teniu. També val la pena acostar-se directament a alguns agents immobiliaris.
En la nostra era digital més moderna, entenem que això pot ser una mica diferent. Tanmateix, no deixeu que la manera més íntima de trobar apartaments us impedeixi fer-ho. Encara podeu trobar algunes joies en línia. A continuació, hem reunit una llista de llocs fantàstics per trobar lloguers a llarg termini a Andorra. La majoria s'actualitzen regularment.
L'últim lloc web emergent que mostra moltes bones perspectives: Pisos.ad és probablement el millor connectat amb el mercat local. Hem de suposar que d'aquí a uns anys aquest serà el lloc de lloguer més utilitzat a Andorra.
La nostra recomanació és utilitzar aquests llocs alhora que connecteu amb agents immobiliaris locals i pregunteu per la comunitat on voleu llogar. Moltes de les millors opcions ni tan sols apareixen en línia!
Com que Andorra és un país petit, és probable que trobeu millors propietats preguntant per aquí que no pas fent una cerca en un lloc web. Això és especialment cert si esteu intentant estalviar diners.
Si no us agrada treballar directament amb un agent immobiliari, no ho dubteu contacteu amb nosaltres. Ens encantaria ajudar-vos a trobar la propietat adequada.
