Entenem que navegar pel mercat immobiliari en un nou país pot ser un esforç aclaparador. Esbrinar els requisits legals i els costums locals és confús per si mateix, i ho és encara més quan tota la documentació s'ha de completar en un idioma que probablement no parleu.
A continuació, hi ha consideracions de comoditat, com ara el clima, la facilitat d'accés, la qualitat de l'edifici i els preus. Per entendre tot això, la millor forma de suport que podeu rebre és a través d'empreses de consultoria locals com la nostra. Podem ajudar-vos a trobar la casa dels vostres somnis aquí a Andorra. A més, també us podem ajudar a optimitzar el vostre procés de trasllat.
Si voleu establir-vos i gaudir dels molts beneficis de viure a Andorra, la nostra pràctica guia és un bon lloc per començar. Explica detalladament què cal per comprar la vostra primera casa al principat. Comencem.
Què esperar en comprar una propietat a Andorra?
Com passa a qualsevol país, compra de propietat a Andorra com a estranger implica saltar per alguns cèrcols legals. Tanmateix, obtenint residència a Andorra pot facilitar el llarg camí d'aquest procés. Gràcies a la nova llei d'inversions estrangeres, tots els residents a Andorra poden adquirir immobles sense limitacions.
Tot i que els no residents també poden comprar sense limitacions, s'ha de sol·licitar l'autorització del govern d'Andorra. Una cosa més a tenir en compte és que els immobles comercials només poden ser adquirits per estrangers si s'utilitzen per a la seva pròpia activitat comercial.
Els estrangers poden comprar propietats a Andorra?
Sí. Tanmateix, hi ha uns quants requisits legals que haureu de tenir en compte. Les restriccions per als estrangers no residents inclouen:
Autorització explícita del govern d'Andorra per a la compra d'immobles
Només es poden comprar propietats comercials per al seu propi negoci
També és important tenir en compte que, com a estranger, trobareu una important barrera lingüística. Gairebé tots els tràmits jurídics realitzats a Andorra es fan en la llengua oficial del país: el català.
Us recomanem que un traductor o un resident local conegut us ajudi amb documents i textos legals durant el procés de compra. Si no teniu accés a algú com aquest, estarem encantats d'ajudar-vos.
El Procés de Compra
El procés de compra andorrà ha normalitzat les transaccions al llarg dels darrers anys. No us preguntareu constantment "I ara què?" després de cada pas del camí. A continuació, hem descrit una guia senzilla pas a pas per comprar una propietat aquí, un procés que sol durar entre quatre i sis setmanes en total.
Compromís amb el contracte de venda
Tant si busqueu apartaments o cases en venda a Andorra la Vella, com a qualsevol altre lloc d'Andorra, el procés de compra d'una propietat comença amb un compromís de venda.
Aquest és un acord estàndard que es fa entre el comprador i el venedor. És molt semblant a la majoria dels contractes immobiliaris estàndard que trobareu a altres països. Aquí s'estableix el preu i es documenten les condicions addicionals de la venda.
Dipòsit no reemborsable
Un cop hàgiu acceptat el vostre compromís amb la venda, se us encarregarà de pagar un dipòsit no reemborsable del 10%. Això permet que el procés de compra continuï, alhora que protegeix el venedor en cas que decidiu marxar. També us protegeix contra una pujada de preu a posteriori, que és quan un venedor intenta rescindir el vostre contacte original.
Autorització per a la inversió estrangera
Si no sou residents, ara és quan haureu de dirigir-vos a les oficines del govern i recollir un formulari d'"autorització per a inversió estrangera". Aquest formulari conté tota la informació necessària sobre l'immoble que es vol comprar així com el procés de venda.
L'autorització sol trigar entre una i dues setmanes. Tingueu en compte que el formulari està en català.
Cèdula d'habitabilitat
Si sou resident actual o teniu autorització governamental com a no resident, haureu de contractar una cèdula d'habitabilitat. Penseu en això com un certificat d'inspecció que obtindríeu a la majoria de països.
Aquí, el venedor contracta un arquitecte per inspeccionar l'habitabilitat de l'immoble. Si s'aprova, vol dir que la teva llar compleix tots els requisits viure a Andorra.
Serveis Notarials
L'última casella a marcar és contractar un notari per supervisar els últims passos de la compra del teu vostre habitatge. El notari redactarà l'escriptura pública de propietat, que serà signada pel comprador i el venedor. Això finalitzarà la venda de la propietat. Com a comprador, serà responsable de tots els honoraris de notari.
Aspectes a tenir en compte a l'hora de comprar una casa a Andorra
Andorra és un lloc únic. Com a resultat, el mercat immobiliari aquí és peculiar: aspectes que probablement no us heu plantejat abans de decidir-vos a comprar una propietat andorrana seran punts importants a tenir en compte.
Com que aquestes característiques poden afectar significativament la qualitat de la vostra experiència de vida global aquí, heu de pensar-hi seriosament. Aquests són alguns dels factors més importants a tenir en compte abans de tancar l'acord.
Condicions meteorològiques estacionals
El temps pot tenir un impacte espectacular en la vostra experiència de vida general a Andorra, i fins i tot en el vostre estat d'ànim. Aquí és molt important, perquè el temps pot ser molt diferent d'una parròquia a una altra.
Per exemple, pot ser càlid i assolellat a Sant Julià, mentre que fred i ventós a Ordino. Aquesta és una de les raons per les quals trobar el millor lloc per viure a Andorra és tan subjectiu.
A més, les condicions variaran segons l'estació, cosa que molts estrangers sovint no entenen. Es recomana saber exactament quin clima clima us podeu trobar durant cada estació abans de comprar una propietat.
Cal pensar seriosament en coses com el bon aïllament i la qualitat de l'edifici, el tipus d'equip de calefacció que té la casa, la quantitat de llum solar que rep, com la neu pot afectar la vostra accessibilitat, etc.
Llum solar adequada
A la majoria de països, aconseguir la llum solar adequada a la vostra propietat no és realment un problema. No obstant això, la geografia muntanyosa d'Andorra fa que moltes propietats no rebin gaire o cap llum solar durant els mesos d'hivern.
La llum solar adequada no només millorarà el vostre estat d'ànim, sinó que també pot reduir els costos de calefacció, ajudar a fondre l'acumulació de neu i proporcionar-vos una mica de vitamina D molt necessària durant els hiverns freds.
Accés i carreteres
Una cosa que hem observat dels compradors estrangers és que no sempre són conscients de com d'imperdonable pot ser el terreny andorrà pel que fa a l'accessibilitat. Per descomptat, les muntanyes i les valls són precioses, però pot ser difícil de conduir durant l'hivern.
Assegureu-vos que qualsevol propietat que compreu tingui un accés fàcil i carreteres accessibles durant tot l'any. La propietat perfecta no serà tan perfecta si realment no podeu arribar-hi!
Qualitat global de l'edificació
Finalment, voleu tenir en compte la qualitat general de construcció de la vostra compra. Massa sovint, trobem que els estrangers descobreixen propietats que són "massa bones per ser veritables" i després es troben decebuts.
Voleu assegurar-vos que teniu l'opció de calefacció adequada per a l'hivern i trobar un edifici amb un bon aïllament i accés a la llum solar. Si és possible, busqueu inspeccionar i comprar una propietat a principis d'hivern perquè pugueu veure com funciona l'edifici amb el fred.
